谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的,我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层,当时想的比较简单,买一套HDB花很少钱,五年后还清贷款再攒出第二套的首付难度不大,(其他考量方面比如地点差异,舒适度之差就不在此讨论了)
但是如果先上EC,五年后无论如何换不清贷款再攒出第二套首付。(政策跟第一套买HDB一样吧?)
但是我想提出一个问题:是不是先买新EC(我们算最少等个一年半就能TOP吧)期间租房按四万块算,等新EC住满五年MOP后卖掉,增值按15%算,80万的EC增值12万,扣除租房成本4万,剩8万盈余。上两套公寓,一大一小,大的自住,小的出租,小的按杜老板的70万算,双公民家庭首付16万,但之前如果买的HDB按你说的40万,首付9万,可能只差了16-9=7万,小公寓的租金和40万HDB的租金差多少呢?估算小公寓租金3000?HDB租金2200?公寓租户群好点,HDB租户群差点。
我的结论是感觉没太大差别,哪里说错了请指教。
凡事都是量力而行,超过自己的能力范围就不好了
两套房子只能自住一套,另外一套当然可以出租,至于租金能有多少,这个需要考量的事情就多了,探讨起来太麻烦。
没有租不出的房子,只有不合理的租金。
至于你加的这些有两个孩子,裁员这些条件,在买房子之前就应该做风险评估,如果无法承受这种风险,就不应该买。
提出的某个方案,不可能适应所有人。
即使lz这么自信的人,也要不断自圆其说,不断给自己的假设加条件(不考虑生活质量,就说赚钱等等)
非中介也不买房,纯说说自己的理解。没有说绝对适合每个家庭的方案,都是因人而异。
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原地址:http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13472533
没有租不出的房子,只有不合理的租金。
至于你加的这些有两个孩子,裁员这些条件,在买房子之前就应该做风险评估,如果无法承受这种风险,就不应该买。
提出的某个方案,不可能适应所有人。
即使lz这么自信的人,也要不断自圆其说,不断给自己的假设加条件(不考虑生活质量,就说赚钱等等)
非中介也不买房,纯说说自己的理解。没有说绝对适合每个家庭的方案,都是因人而异。
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