借隔壁热帖以自己实际案例希望大家分析一下，这个房子该持有还是该在高点卖出？


长话短说2008年领导拿到学位找到工作又回到了新加坡，当造人计划提上日程以后，改善居住环境成了刚需。那时候还是很少接触论坛和网络来获取信息。完全凭着看了一年多的新房样板间的经验大概列了一下需求：

1. freehold

因为看过的freehold新盘都辣么美，老是梦见，没法不惦记。因为有车位置和交通就没考虑

2. 3 个睡房

因为计划要两个小孩，老人也会来常住，好像必须3个睡房啊

3. 预算

因为换了工作收入有了提高，加上两个人的家庭收入比去年肯定要改善很多，具体多少自己也不知道，只要是在贷款能批下来内就行。

其他那时候也没有考量，可偏偏没有合适的新盘或者合适的二手。（那时候就是看报纸广告）

半年过去了也没看上满意的，期间开始考虑要不换个大的祖屋，就看了几间EM，印象比较深的是金文泰那边，感觉好旧，楼梯设在房子中间，设计的好丑，怎么也没法和看过的那些公寓样板间比。

有天看到一个广告，新房，freehold，3睡房，就在家附近，而且才70万+，这不是天上掉馅饼嘛！怀着激动的心情打通了中介电话马上约了当天看房。

这里要说这个“无良”中介（一个新加坡小姑娘）的虚假钓鱼广告。看到的房子是这样的，已经TOP两年，所以不是新房，是99年也不是freehold，2间睡房+一个小书房也不是3间睡房。基本上广告里的信息全是假的。按道理如果放到现在肯定要曝光投诉这个中介，也不会去看房。再来说说房子具体情况，新加坡老夫妇这个项目开盘就买了好几套，自己住另外一套，这一套他们装修好了没有住。装修也还算现代，房子在底层，有个大的阳台，直接对着游泳池，晚上去看房时候，很有那种度假村的感觉，也算“一见钟情”。因为完全不是自己想要的就回去了。不过很喜欢这个项目的布局，整体外观，小区设施，小区做的这么好大家可能猜到了真的不是冤家不聚首的那个F家开发商的。

回去仔细想想自己定的条件因为喜欢这个项目就说服自己是不是freehold好像暂时也看不出来好，这条可以拿掉。3房还是应该必须满足，那就联系去看小区里边的3房。再去小区里发现开发商TOP时候预留了高层以上所有三房没有卖（TOP2006年价钱太低），刚好有showflat在，可是连续看了showflat和二手的几个三房单位都不是很理想，要么朝向马路，要么西晒严重，因为是落地玻璃窗为了安全可以开的窗户也少也不能全打开，通风也很差，专门挑了下午3点去看，房间不开空调简直没法进去。

这时候领导怀宝宝已经好几个月了，HDB睡房靠着马路实在太吵准妈妈休息是个问题，就又想起那个2+1带阳台的底楼单位，精装而且空置了两年，可以马上入住。虽然不是3房但是几年之内应该还没问题。找banker问了现在的负债能力也不是问题，就找回那个“无良”中介问了房东的价钱，出了自己的offer，房东估计也不急着卖出价两次都被拒，最后按照他的要价成交。

现在有网络平台有华新，我想大家现在买房前早都是半个专家了，就不分析经验教训了，不过一直很疑惑的就是隔壁热帖里边说的该持有还是该出售？那个利益最大化？

1. 2008年买入70万
2. 贷款80%56万
3. 首付加上律师费，印花税花费17万左右
4. 房子在2010年时候做了cash out拿出来21万，贷款变成 了70万左右
5，因为家庭人口增加那时候留下的2房的雷不得不在2013年买大房子（下边再写）这套就开始出租，租金最高时候3200，现在只有2500
6，银行还贷每个月2000左右
7. 6年后现在估计1M左右

前一个房东后来看过文件他从开发商那里54万买的，装修据说花了5万（一买一卖赚了10万？）

这个房子到底是持有还是逢高出售？