买resale HDB, 买家也要出中介费；买resale condo， 买家不用出中介费。通常买家都有自己的中介，卖家中介都会分点给买家中介，很少有中介愿意冒这个风险只等Direct buyer; 同时，如果买家中介带客户看房并有offer, 卖家中介必须及时呈给卖家而不是拖拉不告诉卖家，否则一旦被发现CEA会重罚。

买新项目，买家自己找developer sales team, 未必能拿到好的折扣；相反，如果找到marketing的经纪公司，也许能拿到一点发展商给的折扣。