【房】现在是否应该卖掉旧公寓，重新买入新公寓投资？2010年购入二手公寓一套，两房，自住几年后因为种种原因买了第二套自住。 当时为了避免多余税率，和老公做了de-coupling，现在四年bonding快满，想着要不要把这套快20年的公寓卖掉，重新买一套投资？ 现在这套公寓出租，由于地点很好，不愁租。在目前市场状况下，租金相对于当时买价，扣除一切手续费，有4%的回报率。 想卖的原因是这套公寓是99年，虽然地段好，担心再过几年脱手会更加困难 犹豫的原因是，卖完后租售回报率肯定不如现在这套强，我们两口子也没有太多的投资渠道，势必还是要再买一套，继续出租，但这么一买一卖折腾的时间和各种手续费，是否值得？ 　 希望大家可以给些意见。 (more...)

我自己的都没弄明白，不敢乱讲 @ Jojo0606关于旧房子买卖时机版上真正的专家（大叔一名）是这么说的： http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13692769 觉得挺适合lz的情况（想换掉的房子20多年了，一买一卖也不需要出SSD 和 ABSD） 我自己就输入左倾冒险主义激进派： 如果lz第二套房子把学区房问题解决了，可以根据自身家庭情况（1，按lz描述夫妇都只知道、只喜欢房产投资，2，TDSR如果不是问题）再物色一套投资房产。（如果双方都是公民，再卖第二套应该要付5%的ABSD,但是考虑现在的市场行情开发商给的折扣应该可以抵消这部分ABSD了，好好选说不定还真能捡到白菜）； 如果近几年还要考虑折腾学区房，那就最好先不要折腾持币观望。（期间如果乃不知寂寞，可以试试REIT）