记得当年自己买房子时，一个卖方就说已经有人offer了多少多少（比周围至少高出5万），最后我买了附近别的单位，然后发现他的单位一年多也没卖出去。

所以一方面是看历史价格，另一方面要看双方成交意愿。有的卖家确实不是着急卖，而有的卖家因为各种原因而比较有诚意。