前阵子头脑发热，联络了各路中介在某个地段附近看了好些房。三四个公寓，每个公寓看两三个单位，每次看个20分钟。赶场太多，现在回忆起来已经眼花缭乱，记不清哪套是哪套了。
请教看房达人，求一个不眼花的方法？是不是需要提前准备一个checklist，把自己在意的方面都列下来，边看房边打勾打叉或打分。例如有无西晒，有无pool view，到地铁站几分钟，装修如何，家具如何等等。否则看完后大脑一片模糊，完全不知选哪个好了。
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当然是想买啊。再说我看的地点没有滚雪球那么高大上，不需要月供12000啊

中介们慧眼如炬，是不是一眼就能看出谁是真心想买，谁是打酱油的？一般每套房接待了多少位看房的人士，才会最终成交呢？坛里好几位房产博士，方便透露一下统计数据吗？

好像按退休年龄65岁来算的，例如35岁买房，就可以贷30年。若说错了请指正

请教二位专业人士，卖一套二手房的话，平均下来中介需要接待多少看房人士，才会最后成交呢？我知道这个是case by case，有的快有的慢，但平均值有吗？

忽然有个灵感，是不是可以写个看房的app啊？这样不用纸笔了，直接用手机记录和比较

中介卖个100万的房子，拿1万元中介费，你看三套房，顶多花掉他三小时。三小时净挣1万元，医生和律师也没他挣钱效率高啊

看的房子套数在减少，从50到10到4，反而满意度在提高。难道这就是所谓的“有心栽花花不开，无心插柳柳成荫？”

觉得肯定侵犯他们隐私了。尤其很多客厅挂着大大的结婚照，或是女主人各种艺术写真，或是小孩各种得奖照片和奖牌证书等等。就算尽量避开，但多少会拍到一角吧。换我是屋主我也不乐意被拍啊
更不要说有的网友提议的video了。

但二手房这么明目张胆地拍video真的好吗？我只敢拍拍公寓设施，泳池和花园什么的

如果公寓宽敞明亮，装修又有品味，肯定能让我眼前一亮。但看了好些公寓都是租客在住着，好像都不怎么爱惜屋子，房间里的摆设杂乱无章，租客自己的家具也五花八门。有的印度租客摆了各种佛像神龛，看了就不喜。甚至厨房飘出异味，橱柜各种油腻，看了就不禁皱眉。这种情况下很难让我眼前一亮啊！
我是不是得学会透过现象看本质，想象一下家具都搬走后，房间空荡荡的样子？
当然也有一些屋主自住的，那感觉就温馨许多。但屋子多被改装过，有的加多了间卧室但把饭厅变没了；有的合并了卧室，主卧宽敞了但能用的卧室也少了一间。总之没有遇到完全满意的。

我应该完全无视屋子目前的装修，只要location好，view好，价格美好等等就可以下手买了？看大家的装修贴感觉装修是个能让人瘦几圈的大工程啊！我有点想偷懒，想着如果能找到已经装修得不错的，买了就直接搬进去多省事。不过以目前看到的，还真没有一间达到了直接入住的标准，总得动动这个或那个的

怎么会？尊重还来不及呢！我真心感谢前辈和专家们拨冗指点。很多问题自己想不清楚，大家一点拨就明白多了。向所有回帖的各位说声谢谢！