买期房有啥需要特别注意的吗？grandeur park
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作者：雪梨坡 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：1680) 发表：2017-02-20 10:54:00　 楼主　 关注此帖评分：
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买期房有啥需要特别注意的吗？grandeur park
周末的热盘 连看样板间都要排队
想买1房或者1+s的投资用
比较喜欢的是：
地点：mrt出来就是
价格：虽然周围condo比较多 但价格还算合理

比较犹豫的是：
出租容易吗？周围选择多 1房如果租1k8-2k 空房率会高吗？毕竟就是target单身或者couple 租个一年两年就会换新租客
期房：就是能看到模型 西晒东晒 mrt的噪音等 怎么合理估算呢？1房都是面朝mrt的 39平米会不会就像酒店？样板房都是加高的 看起来宽敞很多 不知道正常高度感觉差多少
额外的税：因为是第二套 税钱是沉没成本 值不值在现在这个大市下

能想到的就这么多了 请大家给分析一下
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作者：雪梨坡 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：1680) 发表：2017-02-21 10:39:26　 2楼
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555没有人理我嘛
看来大家都不看好买个一房投资呀
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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73491) 发表：2017-02-21 12:09:56　 3楼
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参见对面的urban vista的1房租金噢 你懂得 应该是差不多的
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作者：Killjaeden (等级：2 - 初出茅庐，发帖：48) 发表：2017-02-21 12:32:53　 4楼
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在 功夫熊猫 的大作中提到：
参见对面的urban vista的1房租金噢 你懂得 应该是差不多的
要比urban vista租金高。
现在就住在urban vista。户型太傻逼了。
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作者：holy_zo (等级：2 - 初出茅庐，发帖：7) 发表：2017-02-21 12:34:19　 5楼
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在 Killjaeden 的大作中提到：
要比urban vista租金高。现在就住在urban vista。户型太傻逼了。
怎么说？
有多傻逼
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作者：vickychen (等级：7 - 出类拔萃，发帖：10668) 发表：2017-02-21 12:39:01　 6楼
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Grandeur Park 2房 show room 是层高比较高的
其他的就是实际高度，可以感受一下.
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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73491) 发表：2017-02-21 12:42:06　 7楼
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在 Killjaeden 的大作中提到：
要比urban vista租金高。现在就住在urban vista。户型太傻逼了。
请发美图
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作者：Hannahzgg (等级：2 - 初出茅庐，发帖：2364) 发表：2017-02-21 14:48:31　 8楼
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附上urban vista的租金
按2000一个月算 60万的屋子租金回报率在4%
个人认为一房是值得买的 因为成本很低啊 靠近地铁站的60多万的一房整个新加坡都没有

最近我们的盘 parc riviera 不靠地铁一房都卖完了。何况这个。

现在中介角度最concern的反而是 ，自己手里交了支票的买家能不能抽到一房的问题的。

附加税的问题 ，大部分人都有 ， 来买的新加坡人，第一套都是组屋都有7%的税，因为大部分人一定是想留着组屋再买一套公寓投资的 ，那像这样靠地铁站，好出租，总价又低的是很难得的选择了。 楼主不用犹豫，接下里的盘，地价都比这个贵。:) 再没有这个价格了。 这个项目其实就是第二个high park residence.报纸都登了。
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作者：phoebee (等级：5 - 略有小成，发帖：2051) 发表：2017-02-21 14:54:47　 9楼
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在 Hannahzgg 的大作中提到：
附上urban vista的租金按2000一个月算 60万的屋子租金回报率在4%个人认为一房是值得买的 因为成本很低啊 靠近地铁站的60多万的一房整个新加坡都没有最近我们的盘 parc riviera 不靠地铁一房都卖完了。何况这个。现在中介角度最concern的反而是 ，自己手里交了支票的买家能不能抽到一房的问题的。附加税的问题 ，大部分人都有 ， 来买的新加坡人，第一套都是组屋都有7%的税，因为大部分人一定是想留着组屋再买一套公寓投资的 ，那像这样靠地铁站，好出租，总价又低的是很难得的选择了。 楼主不用犹豫，接下里的盘，地价都比这个贵。:) 再没有这个价格了。 这个项目其实就是第二个high park residence.报纸都登了。 (more...)
真的有这么好吗？
听上去太美了.....
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作者：Hannahzgg (等级：2 - 初出茅庐，发帖：2364) 发表：2017-02-21 17:41:03　 10楼
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在 phoebee 的大作中提到：
真的有这么好吗？听上去太美了.....
额 那个urban vista的租金是从软件里查到的
一般用户可以从URA查
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作者：雪梨坡 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：1680) 发表：2017-02-21 17:53:03　 11楼
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在 功夫熊猫 的大作中提到：
参见对面的urban vista的1房租金噢 你懂得 应该是差不多的
租金我按9折算的
主要的问题是如何看模型就能确保未来的房子 心里比较没底
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作者：雪梨坡 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：1680) 发表：2017-02-21 17:53:36　 12楼
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在 Killjaeden 的大作中提到：
要比urban vista租金高。现在就住在urban vista。户型太傻逼了。
是的
阳台 ac lodge真的太大了
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作者：雪梨坡 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：1680) 发表：2017-02-21 17:54:08　 13楼
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在 vickychen 的大作中提到：
Grandeur Park 2房 show room 是层高比较高的其他的就是实际高度，可以感受一下.
但是3房
本来面积就会大很多
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作者：雪梨坡 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：1680) 发表：2017-02-21 17:55:19　 14楼
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在 phoebee 的大作中提到：
真的有这么好吗？听上去太美了.....
价格地点都不错
就是怎么确认房子修好了好不好呢？
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作者：vickychen (等级：7 - 出类拔萃，发帖：10668) 发表：2017-02-21 18:34:49　 15楼
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在 雪梨坡 的大作中提到：
但是3房本来面积就会大很多
一个公寓项目房型可能很多，样板房一般就2-4间
让你的中介解释一下你感兴趣的房型和样板房的区别在哪里. 有实际的层高可以感受，房型跟样板房不同，就要自己看着样板房想象一下：）
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作者：Killjaeden (等级：2 - 初出茅庐，发帖：48) 发表：2017-02-22 11:04:43　 16楼
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在 功夫熊猫 的大作中提到：
请发美图
我住的3房。总面积79平米
他shelter是建在室内的。还有超长走廊。阳台过大。还有2个lodge。我要报警了
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作者：雪梨坡 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：1680) 发表：2017-02-22 11:07:10　 17楼
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在 vickychen 的大作中提到：
一个公寓项目房型可能很多，样板房一般就2-4间让你的中介解释一下你感兴趣的房型和样板房的区别在哪里. 有实际的层高可以感受，房型跟样板房不同，就要自己看着样板房想象一下：）
嗯嗯
中介有讲 可是人是视觉动物 毕竟不是1:1的 觉得很难想象呀
还有就是看不到的 比如噪音 采光等
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作者：雪梨坡 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：1680) 发表：2017-02-22 11:08:57　 18楼
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在 Killjaeden 的大作中提到：
我住的3房。总面积79平米他shelter是建在室内的。还有超长走廊。阳台过大。还有2个lodge。我要报警了
gradeur park好像没有shelter
感觉户型要比你的这个好些 我当初也是看了你们小区的户型图 觉得坑爹得很
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