【房】卖hdb,买两套condo？现有hdb 5房，市中心一套，价值80-90万 (付清），今年刚好mop,本来准备再投资一套condo, 预算1.4m，首付42万 （包括absd), 中心地区新项目只能买个2房，自住很小。
现有另外一个方案: 卖掉hdb， 套现，加上手头的现金1.3m,可以分别和老婆各买一套公寓，一套二手3卧市中心公寓，一套一房的当投资。这样，资金周转没问题，而且不用付absd. 自己生活品质提高了，也投资了。
倾听各位大神的建议，这样做有何利弊。
该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2017-02-20 22:00:04。
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假设组屋售价90万
租金3300。
保留组屋的额外成本是10万的ABSD.
也就是100万的资产，gross 回报4% 不到。
考虑到组屋长期缓慢升值 10年平均年回报2%。那么大概回报率在6% 左右。
缺点是组屋出租受很多限制，租客群比公寓稍微难打理。尤其是大型组屋（90万 不会是小的） 合租租客可能性高。
如果打算买两个公寓，那么另外一套可以考虑找到一个 3.5 gross rental yield 公寓 是很现实的目标。稍微leverage一下，本金回报率可以提升到4-6%。
好处在于 公寓租客出租受限制少。leverage 比较容易。例如 保守的全款买下一个投资，需要钱的时候 不是应该卖掉，可以re-fiannace 套现 等等。
保留组屋的额外成本是10万的ABSD.
也就是100万的资产，gross 回报4% 不到。
考虑到组屋长期缓慢升值 10年平均年回报2%。那么大概回报率在6% 左右。
缺点是组屋出租受很多限制，租客群比公寓稍微难打理。尤其是大型组屋（90万 不会是小的） 合租租客可能性高。
如果打算买两个公寓，那么另外一套可以考虑找到一个 3.5 gross rental yield 公寓 是很现实的目标。稍微leverage一下，本金回报率可以提升到4-6%。
好处在于 公寓租客出租受限制少。leverage 比较容易。例如 保守的全款买下一个投资，需要钱的时候 不是应该卖掉，可以re-fiannace 套现 等等。
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