两个小孩,该换房了吗?什么房适合我们家?
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作者:水果果冻 (等级:3 - 略知一二,发帖:141) 发表:2017-02-25 01:12:37  楼主  关注此帖
两个小孩,该换房了吗?什么房适合我们家?

大的娃是男孩,今年报名小一,明年就上小学了。小的是女孩,跟她哥哥就差一岁。两个以后应该上同一所小学。

现有一套五房式组屋,3个房间,靠近Jurong Point,已经过了5年MOP。

公公婆婆睡一间客房,他们每年会过来住几个月。大的睡另外一间客房。小的跟我们一起睡主人房。我和老公都觉得至少需要4间房才够。

我们对自己目前的这一套房子很有感情,两个孩子是在买了这套房子后先后出生的,交通非常方便,周围设施也不错,邻居也好,房子明亮,住进来也很舒服。一想到要是卖了就买不回来这套房,心里有点不舍得。但是,随着两个孩子的逐渐成长,我和老公都知道小孩需要自己的一个独立的房间。最后决定需要买套至少4个房的房子。我们的要求是不要低楼,地点要好,交通要便利,附近有商场。

首选:留住这套组屋,直接买公寓。符合这样条件的公寓,我们看了看,少说至少也要130万以上,再加上ABSD, 真心买不起。

第2选:提升去住EC,大部分EC的最大缺点就是偏,地点不好。我们搜了一下西部的EC,好像就lakelife和Westwood,lakelife好像剩2套,而且是低楼,好像还面对停车场,感觉剩下的是太差了才没人要,我们就没去看。Westwood看了showroom,靠近高速公路,sales说的很好,说WESTWOOD前面不远处将来会建个地铁站,在那个什么小学的地址,高速公路对面是将要建的那个JURONG INNOVATION DISTRICT裕廊创新区等等。虽然说的远景很好,但是感觉地点非常非常的偏,上班时间至少多个20分钟。时间很宝贵!(现在周末带两个小孩上兴趣班,就学英文,画画和游泳,我和老公都觉得很累,平时上班很忙,周末也没什么自己的时间了。上午上完课,带两个小孩吃饭,然后睡午觉,睡醒都四五点了,起床后再让他们吃点东西,再去楼下玩一下。回家后,冲凉吃饭,过后辅导一起做功课,现在的child care怎么一大堆需要家长一起做的功课?一天就这么过了。)而且因为我们第一套房拿了津贴,买WESTWOOD要还45000的RESALE LEVY,感觉不值得。

第3选:换EA,我们还没去看,不知道买EA需要还RESALE LEVY吗?

我们家的大宝明年就上小学了,我和老公在想,是不是可以顺便同时考虑下适合我们家两个娃的学区房,毕竟以后换了房子,那两个娃基本就是在那附近上学了。我们不需要非常有名的学校,有推荐的吗?

如果我们没换房,Jurong Point附近有几间小学, frontier primary school, jurong west primary school, westgrove primary school, westwood primary school,pioneer primary school, boon lay garden primary school,corporation primary school不知哪间学校比较好?


该帖荣获当日十大第1,奖励楼主25分以及37华新币,时间:2017-02-25 22:00:01。
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作者:jinianmy31 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:937) 发表:2017-02-25 06:35:03  2楼
帮顶
小弥留之际
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73612) 发表:2017-02-25 07:31:16  3楼
westwood附近 地铁站 位置已经定了吗?@-_-|| @Dengwei 有资讯吗
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作者:滚雪球 (等级:11 - 出神入化,发帖:11187) 发表:2017-02-25 07:39:37  4楼
避开boon lay garden和corporation
其他四所学校差不多,frontier是新学校,设施好点。jurong west在kiasu上属于口碑最好的学校。但是这四所学校在过去5年1km里面公民都发生过抽签,当然中签率比较高,所以你可以随便从4所里面选一所在1km以内的学校。1km以外的不需要考虑了,如果不是非常非常倒霉是可以进去任意一间1km以内的学校的。
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作者:daniel229 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:12) 发表:2017-02-25 09:32:53  5楼
借帖提问
双公民家庭, 已买resale HDB, 买时没有任何grant。是否就不能买EC了?请问楼主家庭怎么做到保留HDB,又能买EC或者再买一套HDB(EA)的?
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作者:urwing (等级:3 - 略知一二,发帖:392) 发表:2017-02-25 09:44:48  6楼
感觉可以在附近买个小公寓
父母来的时候住,不来就租出去,现在的五房你们自己也够住
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作者:qjkk (等级:2 - 初出茅庐,发帖:526) 发表:2017-02-25 10:00:46  7楼
借帖提问双公民家庭, 已买resale HDB, 买时没有任何grant。是否就不能买EC了?请问楼主家庭怎么做到保留HDB,又能买EC或者再买一套HDB(EA)的?
你家可以买EC,而且是first timer
楼主家再买新EC或者二手EA也是需要卖掉现在的hdb.
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作者:qjkk (等级:2 - 初出茅庐,发帖:526) 发表:2017-02-25 10:01:28  8楼
借帖提问双公民家庭, 已买resale HDB, 买时没有任何grant。是否就不能买EC了?请问楼主家庭怎么做到保留HDB,又能买EC或者再买一套HDB(EA)的?
你买新EC还可以申请GRant,当然需要符合条件
Xmljj
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作者:qjkk (等级:2 - 初出茅庐,发帖:526) 发表:2017-02-25 10:05:13  9楼
买resale EA不需要给resale levy
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作者:king (等级:13 - 举世无双,发帖:8340) 发表:2017-02-25 10:33:54  10楼
乐塞附近ec要开盘了
只能说这么多了
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作者:-_-|| (等级:6 - 驾轻就熟,发帖:3178) 发表:2017-02-25 10:58:34  11楼
关于3 买EA 没有levy
要满足交通 学校的EC 目前看只有 wandervale 和 sol acres. 但是 都没有4房了。而且你要还levy
Forestville 会有一个4bedroom dual key 高楼单位退出。不过位置在woodland。关键是你不用给45000levy 。
最合适的是买二手 位置大小自己定。
最划算(用足政府第二次好处) 可以考虑这些不需要levy 的EC。
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作者:no8D8U (等级:8 - 融会贯通,发帖:3933) 发表:2017-02-25 11:27:38  12楼
客厅不能隔了吗
你这种要求感觉还是隔客厅最好,压力大的话还是不要硬头皮上condo了
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作者:zarayu (等级:10 - 炉火纯青,发帖:9087) 发表:2017-02-25 11:41:16  13楼
blk 669是4个卧室ea
去年一月成交价58万。。。我的saler 卖了4房买的那里。不过非常小,我去看过,她说主卧的浴室比4房的主卧浴室还小。。。。再要不就是blk 665ABCD 这四大天王。。。。。不过我基本上没看到有人卖那里。。。
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作者:daniel229 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:12) 发表:2017-02-25 11:52:24  14楼
你买新EC还可以申请GRant,当然需要符合条件Xmljj
好,谢谢
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作者:qjkk (等级:2 - 初出茅庐,发帖:526) 发表:2017-02-25 12:28:07  15楼
blk 669是4个卧室ea去年一月成交价58万。。。我的saler 卖了4房买的那里。不过非常小,我去看过,她说主卧的浴室比4房的主卧浴室还小。。。。再要不就是blk 665ABCD 这四大天王。。。。。不过我基本上没看到有人卖那里。。。
我有665A EA 在卖
有兴趣的找我啊,确实出的单位不多
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作者:艾嘎嘎 (等级:6 - 驾轻就熟,发帖:1772) 发表:2017-02-25 12:36:15  16楼
买resale EA不需要给resale levyXmlzj
买所有RESALE组屋都不用还LEVY吗?
还是只有EA不需要?
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作者:vickychen (等级:7 - 出类拔萃,发帖:10676) 发表:2017-02-25 12:38:04  17楼
借帖提问双公民家庭, 已买resale HDB, 买时没有任何grant。是否就不能买EC了?请问楼主家庭怎么做到保留HDB,又能买EC或者再买一套HDB(EA)的?
层主的情况,如果家庭基本薪水不高于$14,000/月
目前没有持有私宅,或者过去30个月内卖过私宅,可以买新EC.

但是新EC拿锁匙6个月内要卖掉组屋,组屋不能留.
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20669) 发表:2017-02-25 12:53:42  18楼
买所有RESALE组屋都不用还LEVY吗?还是只有EA不需要?
第一次买都不用,第二次买不拿grant不用
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作者:vickychen (等级:7 - 出类拔萃,发帖:10676) 发表:2017-02-25 12:55:25  19楼
买新EC的话,要看你们对这些EC地点满意吗?
相对于私人公寓,新EC地点选择不多. 如果你满意的话,是个 bonus,因为新EC价格比同地区私人公寓低,省的钱除了补偿你需要出的 resale levy 还有有的找.

目前EC中除了 Westwood EC,还有 Canberra MRT 附近的 The Brownstone 和 The Visionaire,义顺的 The Signature 和 The Criterion 还有大的房型如4卧单位,有的甚至有5卧单位.

如果不满意现有新EC 地点,那么可以考虑换大的二手组屋,没有 resale levy 了,地点选择房子选择就很多了.
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作者:vickychen (等级:7 - 出类拔萃,发帖:10676) 发表:2017-02-25 12:57:56  20楼
买新EC的话,要看你们对这些EC地点满意吗?相对于私人公寓,新EC地点选择不多. 如果你满意的话,是个 bonus,因为新EC价格比同地区私人公寓低,省的钱除了补偿你需要出的 resale levy 还有有的找. 目前EC中除了 Westwood EC,还有 Canberra MRT 附近的 The Brownstone 和 The Visionaire,义顺的 The Signature 和 The Criterion 还有大的房型如4卧单位,有的甚至有5卧单位. 如果不满意现有新EC 地点,那么可以考虑换大的二手组屋,没有 resale levy 了,地点选择房子选择就很多了.
还有兀兰的一些新EC有大房型.
Northwave EC 新盘,期房.
Bellewoods EC 新盘,期房,快TOP.
Forestville EC 双钥匙单位(不需要符合 multi generation 的要求),现房.
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