1、 关于贷款
不清楚lz家里的经济情况，妻子是全职在家，还是自雇人士有收入只是没法贷款。
如果妻子有收入，那么可以考虑提高贷款额度。直接的办法就是存款换贷款。比如lz的工资贷款可以到70w，在相应的银行账户存一笔钱（不同银行规定不一样），可以获得更高额度的贷款。存多少款可以换多少额度的贷款、存多少时间够，这些都可以咨询banker或者是有经验的中介。这笔钱不需要长期在账上，所以和亲友短期借款也是可以的。
如果妻子没有收入，那么建议还是老老实实按照60%的规定来，毕竟家庭还要生活，还贷比例确实不应该再高。

2、关于地点
说实话，nus毕业的，毕业前不是住west coast就是clementi，一住就是好多年。有感情是肯定的，但也不一定要被感情限制住，走出去看一看，新加坡虽然小，但是clementi也算不上是宇宙中心。
我知道类似楼主的情况的，有买了hillview regency和regent heights的，地理位置算不上很好，但是胜在便宜实惠，很适合刚毕业要生娃的。regent heights现在可以以80+w的价格买到95平米的2+S，户型也很方正，面积来说真的比那些六七十平米的宽敞太多。如果要考虑升值空间，这两个公寓可能是比较够呛，但是那么老的regent park，升值来说也不一定多好吧？
如果希望离mrt近，个人觉得chinese garden mrt边上的parc oasis也是不错的，小区面积很大，离mrt也是一街之隔。

3、之所以啰嗦这些，是因为感觉lz目前买房子是刚需，但是预算又不是很足，如果把自己限制在JE-欧南园之间，很难买到比较理想的房子。绿线来说，BV-欧南园之间，四五十平米的1+S也要卖出lz的预算价。黄线的botanic garden到hv一带，传统富人区，几乎没有可能。黄线绿线交叉的BV附近公寓很少，onenorth附近就一个公寓还超预算。虎豹别墅-labrador park一带，有不少公寓，freehold为主，一般老的尺价低一些，新的尺价高一些，但是老的房子一般面积都很大，相应的总价又提上去了。大概筛了一遍，感觉满足要求还是挺不容易的。能满足条件的几个，基本楼里也都提过了，lz可以去看看，实地考察下是不是能接受，也可以考虑放宽一下地点的要求，去看看我前面提到的几个公寓。