买40年左右房龄的HDB的弊端
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作者：duoduo2017 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：8) 发表：2017-05-16 10:54:10　 楼主　 关注此帖
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买40年左右房龄的HDB的弊端
lz想在buona vista地铁站附近买房,但是由于buget有限只能买房龄很老的房子，比如Holland Avenue BLK8-10 (1974的房子）。lz(今年28岁)觉得如果一直自己住的话也还有50多年完全够了，如果以后要出租租房子的人应该也不在乎房龄。想要请问买这种老的HDB有哪些弊端啊。水电的管道线路会容易出问题么？如果几年以后想要卖是不是很难卖？对银行贷款的限额有影响么？新加坡有过拆迁的先例么？跟lakeside或者bukit gombak的2000年后的hdb比，应该买buona vista的老房子么？
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作者：duoduo2017 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：8) 发表：2017-05-19 23:23:52　 2楼
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在 Whitekey 的大作中提到：
是不是附近有一大块墓地我五年前看过一片 靠近holland village 地铁站 附近一个大墓地
附近是有墓地 但不是每个block都挨着墓地
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作者：duoduo2017 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：8) 发表：2017-05-19 23:25:37　 3楼
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在 二荆条 的大作中提到：
lz看的这个房子同一个地方我几年前应该也看过，离地铁站近，景观不错，价格不贵，维护得不错，不像那么老的房子，那片房子几年前upgrade过。
就是觉得外观看着不旧位置价钱都不错 就是剩的年限少了点附近有墓地可能有点吵
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作者：duoduo2017 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：8) 发表：2017-05-19 23:25:59　 4楼
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在 Ha_Ji_Won 的大作中提到：
电线水管之前的屋主可能换过，你最好问一下通常20年左右就要重铺一遍的
好的 谢谢
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作者：duoduo2017 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：8) 发表：2017-05-19 23:35:25　 5楼
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在 曼陀山茶 的大作中提到：
lz应该多考虑一项房子的周围有没有好一点的小学， 不然肯定还要再搬家啊。 水电都可以重新做过， 不用太担心。
靠近new town primary school
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作者：duoduo2017 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：8) 发表：2017-05-19 23:46:49　 6楼
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在 滚雪球 的大作中提到：
关于SERS需要注意下面几点你的区域是不是允许盖30层以上的组屋； plot ratio最好在3.0以上； 最近HDB有没有upgrade过那个组屋，通常upgrade之后20年不会SERS，换句话说，如果一直没有HDB Upgrade很可能你快中奖了； 一定要是支持PAP的区； 楼与楼之间空地越大越好
怎么知道plot ratio是多少啊
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作者：duoduo2017 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：8) 发表：2017-05-19 23:48:05　 7楼
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在 zhulala 的大作中提到：
我买了快30年的老房子电路可以重铺的，5k左右。水管也可以重走。贷款限额没影响到。卖的话还是按照整体房产价格走势来的。据我买房时候观察，地段好房子本身没硬伤的话，怎么都能卖出去。。。拆迁的事先不要抱期望了。 另外老社区很可能住了很多老人，就可能经常有人烧纸啊办丧事。。。
卖房子位置确实重要 那附近有墓地 不知道算不算硬伤
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作者：duoduo2017 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：8) 发表：2017-05-19 23:49:10　 8楼
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在 滚雪球 的大作中提到：
部长刚刚讲了不要指望所有的老组屋都能等到SERS。目前来看，大概4%的组屋能等到SERS。Buona Vista还是挺有希望的，尽量买的离地铁站近点吧，SERS的希望大。
那边倒是离地铁站很近 SERS纯看运气 可遇而不可求
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