lz想在buona vista地铁站附近买房,但是由于buget有限只能买房龄很老的房子，比如Holland Avenue BLK8-10 (1974的房子）。lz(今年28岁)觉得如果一直自己住的话也还有50多年完全够了，如果以后要出租租房子的人应该也不在乎房龄。想要请问买这种老的HDB有哪些弊端啊。水电的管道线路会容易出问题么？如果几年以后想要卖是不是很难卖？对银行贷款的限额有影响么？新加坡有过拆迁的先例么？跟lakeside或者bukit gombak的2000年后的hdb比，应该买buona vista的老房子么？
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不要指望所有的老组屋都能等到SERS。目前来看，大概4%的组屋能等到SERS。Buona Vista还是挺有希望的，尽量买的离地铁站近点吧，SERS的希望大。

电路可以重铺的，5k左右。水管也可以重走。贷款限额没影响到。卖的话还是按照整体房产价格走势来的。据我买房时候观察，地段好房子本身没硬伤的话，怎么都能卖出去。。。拆迁的事先不要抱期望了。

另外老社区很可能住了很多老人，就可能经常有人烧纸啊办丧事。。。

你的区域是不是允许盖30层以上的组屋；
plot ratio最好在3.0以上；
最近HDB有没有upgrade过那个组屋，通常upgrade之后20年不会SERS，换句话说，如果一直没有HDB Upgrade很可能你快中奖了；
一定要是支持PAP的区；
楼与楼之间空地越大越好

房子的周围有没有好一点的小学，
不然肯定还要再搬家啊。
水电都可以重新做过，
不用太担心。

通常20年左右就要重铺一遍的

同一个地方我几年前应该也看过，离地铁站近，景观不错，价格不贵，维护得不错，不像那么老的房子，那片房子几年前upgrade过。

我五年前看过一片 靠近holland village 地铁站 附近一个大墓地

plot ratio查URA

ghim moh哪些楼有这些可能性啊，无责任猜测一下？貌似有些楼也upgrade过吧。

倒是地点环境第一要素

越是破烂就越容易SERS喽，还有南洋边上那几个楼也是一定会拆的，这些虽然没有人澄清，但是你看HDB不在上面花大的钱了。普通的R&R是town council做的，不影响HDB的决定。
当然，也有意外发生，比如最近宣布西海岸的那些楼其实HDB就花过一笔钱了，应该也是因为突然要修地铁才决定要拆的，这些计划的周期都是5-10年一个周期，大家也都是瞎猜。
基本原则就是值得拆就要拆。

不过估计建屋局也不着急，反正值得拆的地方多的是。buona vista边上空地还很多，而且私宅供应明显不够。