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部长刚刚讲了

作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2017-05-16 11:03:50　楼主　关注此帖

在 duoduo2017 的大作中提到：

买40年左右房龄的HDB的弊端lz想在buona vista地铁站附近买房,但是由于buget有限只能买房龄很老的房子，比如Holland Avenue BLK8-10 (1974的房子）。lz(今年28岁)觉得如果一直自己住的话也还有50多年完全够了，如果以后要出租租房子的人应该也不在乎房龄。想要请问买这种老的HDB有哪些弊端啊。水电的管道线路会容易出问题么？如果几年以后想要卖是不是很难卖？对银行贷款的限额有影响么？新加坡有过拆迁的先例么？跟lakeside或者bukit gombak的2000年后的hdb比，应该买buona vista的老房子么？ --- 该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2017-05-16 22:00:09。 --- 该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2017-05-20 22:00:04。

部长刚刚讲了

不要指望所有的老组屋都能等到SERS。目前来看，大概4%的组屋能等到SERS。Buona Vista还是挺有希望的，尽量买的离地铁站近点吧，SERS的希望大。

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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2017-05-16 11:14:04　 2楼

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在 duoduo2017 的大作中提到：

关于SERS需要注意下面几点

你的区域是不是允许盖30层以上的组屋；
plot ratio最好在3.0以上；
最近HDB有没有upgrade过那个组屋，通常upgrade之后20年不会SERS，换句话说，如果一直没有HDB Upgrade很可能你快中奖了；
一定要是支持PAP的区；
楼与楼之间空地越大越好

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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2017-05-20 07:39:22　 3楼

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在 duoduo2017 的大作中提到：

那边倒是离地铁站很近 SERS纯看运气可遇而不可求

基本确定ghim moh要SERS了

plot ratio查URA

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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2017-05-20 09:03:56　 4楼

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在 jiatong32 的大作中提到：

真的假的ghim moh哪些楼有这些可能性啊，无责任猜测一下？貌似有些楼也upgrade过吧。

反正离地铁站越近

越是破烂就越容易SERS喽，还有南洋边上那几个楼也是一定会拆的，这些虽然没有人澄清，但是你看HDB不在上面花大的钱了。普通的R&R是town council做的，不影响HDB的决定。
当然，也有意外发生，比如最近宣布西海岸的那些楼其实HDB就花过一笔钱了，应该也是因为突然要修地铁才决定要拆的，这些计划的周期都是5-10年一个周期，大家也都是瞎猜。
基本原则就是值得拆就要拆。

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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2017-05-20 09:07:27　 5楼

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在 jiatong32 的大作中提到：

真的假的ghim moh哪些楼有这些可能性啊，无责任猜测一下？貌似有些楼也upgrade过吧。

这几个楼迟早要拆的

不过估计建屋局也不着急，反正值得拆的地方多的是。buona vista边上空地还很多，而且私宅供应明显不够。

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