HDB HUB 偶遇
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9035) 发表：2017-05-22 15:50:57　 楼主　 关注此帖
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HDB HUB 偶遇
最近HDB HUB 1楼很多买家，下来挑选BTO.

看了这些展台，最受欢迎的是woodleigh. 仅市区，近地铁，性价比相当不错，有机会有能力选的，一定要选5房。如果以后要保留组屋住公寓，建议选择4房。

申请BTO记得可以选择一人坐屋主owner,另外一个选择做eseential occupier.
该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2017-05-23 22:00:03。
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免费提供有任何关于地产方面的疑问，欢迎前来询问
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9035) 发表：2017-05-22 16:43:26　 2楼
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在 功夫熊猫 的大作中提到：
沙发 "申请BTO记得选一人owner, 另外一个做 eseential occupier""申请BTO记得选一人owner, 另外一个做 eseential occupier" 目测其他话不用看了... 哈哈哈哈哈 "申请BTO记得选一人owner, 另外一个做 eseential occupier" 目测其他话不用看了... 哈哈哈哈哈 "申请BTO记得选一人owner, 另外一个做 eseential occupier" 目测其他话不用看了... 哈哈哈哈哈 ...
补充一句：
那些已经选房，在等BTO的买家，也可以在交钥匙前通知HDB更改owner 信息。可以把两个屋主变成一个，费用大约400-500块。比deciupling便宜吧?

现在二手组屋转售量有提升，不能低估有些买家的出发点是两个屋主变一个，做occuplier的那个以后买第二套公寓省税。自从HDB“decoupling”去年4月1号被禁止后，部分公民家庭出与这个考量，不惜来换套组屋居住。
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9035) 发表：2017-05-22 17:29:40　 3楼
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在 trim 的大作中提到：
如果两年后ABSD取消自己房子还在MOP，这些人岂不哭死。
你说的政策性的变化没有人能准确预测到，是个变数
个人猜测，absd 以后极有可能会变成COE一样的存在
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9035) 发表：2017-05-22 22:02:36　 4楼
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在 stephanie 的大作中提到：
这个必须得双公民家庭吗？一公民一pr的家庭组合可以吗？
可以的
公民做owner, PR出来做occupier
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9035) 发表：2017-05-23 07:26:16　 5楼
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在 maodouyumi 的大作中提到：
为啥？有啥好处？
5年MOP过后，
对经济实力强的家庭来说，有个很好的选项：公民继续保留组屋，PR一个人去买第二套公寓。
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9035) 发表：2017-05-23 07:27:40　 6楼
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在 小傻瓜乖乖 的大作中提到：
公民做owner, PR出来做occupier现在老公是公民，老婆是pr,按这种改动之后，老婆薪水一般，以后买公寓贷款可以算上老公的薪水吗？
针对你的这种情况，
如果PR薪水不高，需要多一个人贷款，按照公民第二套来算。她一个人买的话算PR第一套。
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9035) 发表：2017-05-23 07:28:22　 7楼
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在 蒂芙 的大作中提到：
这样是不是贷款只能用一个人的工资还房贷是不是也只能用owner的cpf啊？
是的，
谁是owner,谁才可以做贷款，动用CPF。occupier啥都不能动。
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9035) 发表：2017-05-23 11:28:32　 8楼
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在 maertai 的大作中提到：
但是祖屋贷款好像额度很少
同样情况下，组屋贷款比公寓贷款
少一半左右
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9035) 发表：2017-05-23 11:30:41　 9楼
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在 saltwater 的大作中提到：
第二套公寓可以省7%的印花税？
目的就是为了买第二套的时候省ABSD
。如果两个人都是公民，其中一个做组屋屋主，过了MOP，另一个买第二套公寓，相当于公民第一套的税，节省至少7%ABSD。
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9035) 发表：2017-05-23 11:46:56　 10楼
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在 Freki 的大作中提到：
我咋记得ＢＴＯ夫妻双方必须都是owner呢无论是SC+SC还是ＳＣ＋ＰＲ
可以的，非常确定
applicant 放公民

occupier 放另外一个和孩子
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9035) 发表：2017-05-23 15:56:28　 11楼
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在 whisper 的大作中提到：
如果申请BTO的时候两个人都放了owner现在把一个改成essential occupier的话，是算transfer of flat ownership不？那是不是要满足他的eligibility才行？具体怎么操作呢？ http://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/living-in-an-hdb-flat/changing-owners-occupiers/transfer-of-flat-ownership
可以改的
login myhdb, under new flat, 可以联系你的负责人要求填写新表格，手续费400-600块。
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9035) 发表：2017-05-23 16:31:47　 12楼
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在 wangpp425 的大作中提到：
那这样的话 贷款会影响，然后...需要cash top-up对吗？可以改成SC 99% + SPR 1%，然后MOP五年后，SPR把1%卖给SC,这样操作吗？这样的话是不是就可以用两个人做贷款，然后MOP五年后买卖1%的时候 只针对1%交SSD? 内部转换完毕，空出SPR再买第二套...
decoupling 现在不能动用在组屋上，
所以1/99的分法没有意义。
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9035) 发表：2017-05-23 20:09:40　 13楼
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在 mirage 的大作中提到：
不知道对woodleigh village升值空间怎么看
hdb bto 是赚多赚少的问题
极少能亏钱
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9035) 发表：2017-05-23 20:54:48　 14楼
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在 lnj2008 的大作中提到：
occupier可以主动付款吗？自己愿意付，还不让吗？
occupier 付现金可以的：）
cpf/贷款方面，ovcupier就帮不上了
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9035) 发表：2017-05-24 10:40:40　 15楼
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在 芒果妈 的大作中提到：
金文泰，大巴窑皇后镇的bto这么贵，7，80几万买HDB，以后卖的出去吗？！
BTO还是有增值潜力
相对市区二手组屋组屋，10-15万的差价还是赚得了。楼层一定要好
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9035) 发表：2017-05-24 12:10:32　 16楼
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在 海内 的大作中提到：
求问：为什么以后保留组屋住公寓的话， 建议买四房？是租金回报率最高吗， 还是其他考虑？谢谢。
四房租金回报比5房高。
成本低，经济压力小。房间数量一样能满足一家5口的需要。公积金津贴也是多点，所以4房会比较适合。
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9035) 发表：2017-05-24 13:14:00　 17楼
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在 荷花儿 的大作中提到：
this also applied to resale hdb?
可以的
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9035) 发表：2017-05-24 13:18:26　 18楼
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在 taetae 的大作中提到：
还没去看问一下除了woodleigh还有没有什么其他推荐的?
BTO没有特别留意
因为不需要中介的存在。哈哈

要多留意HDB网站
http://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/new/bto-sbf
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9035) 发表：2017-05-25 18:36:17　 19楼
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在 guxizhao 的大作中提到：
如果一个公民owner贷款不够的话，需要cash top up 吗？需要重新做HLE？
需要的
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9035) 发表：2017-05-25 18:37:19　 20楼
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在 guxizhao 的大作中提到：
去my hdb 看了下，只看到一个公用的电话号码和邮箱，是发邮件给他们吗？1800-866-3066 (Weekdays, 8.00am to 5.00pm) Email: HDBSales@mailbox.hdb.gov.sg
不是啊
你已经申请BTO的话，under "new flat",会有专门的人和电话，邮箱
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