principal garden, GEM residences.

GEM residences 选择不多，所以现在最推荐的是principal garden。redhill/tiong bahru/queesntown附近新盘很多，租金会很竞争。但是PG租客群和买家群和地铁站附近的项目不一样，PG买家群相对有holding power, 不会全部业主都抢着要出租，没有太大租金还贷款
的压力，而且很多就是自住为主，出租会有影响，但是相对还好一些。租金和附近200米的公寓比较你会发现租金相当不错。并且环境和想象中的大众公寓完全不一样。

大胆的说一句，Principal garden 这个项目是新加坡目前市场上极其难得的好项目，错过必定会后悔。

虽然它已经跟随其它项目一起涨价，但是性价比依旧出色 - 一房尺价psf1700,最低价格823k & 两房尺价psf1600,最低价钱122万.

到这个月底，买家有5000shopping voucher

这个项目的特点是：
地点非常近市区/大使馆/乌节路，深受新加坡富裕阶层和外派人员的喜爱
低密度
高达80%极其奢侈的绿化面积
市区罕见的超多公寓设施
24层的空中泳池
户型方正宽敞
最重要的是它的高性价比 -

2014年发展商UOL用一个远低于市场预计的价格820 psf ppr 标到地块, 今年5月附近的政府住宅用地stirling road被中国“过江龙”以1051psf ppr的价钱标到，这个价钱已经是比principal garden 地价高出28%。换句话说，现在Principal garden 的售价会成为Stirling road新项目的成本价。新项目售价将比目前Principal Garden的售价高30%左右。