8是自住 4是投资 投资确实纯看投资回报比，但是房子的投资回报也不仅仅是rental yield, 也有capital gain.

很多人都在强调pinnacle现在翻番，是多么牛逼的回报率。最近正好在看房，FH二手 在08 09年入的 12-13年出的 不少也是翻番 公寓总金额更大 所以这个投资收入更可观更短时间。那些09-13年间，炒老apartment，HUDC等enbloc中奖的，也有过hold 6年annualized gain 15%, 两年不到annualized gain 10%多的战绩。当然这些在新政之下会变的很少，只是拉长了cycle看，capital gain也不完全看天，解放了刚需（自住，学区等等），才有机会骑在cycle之上。不管自住还是学区房，当然根据收入和支出，量力而行，每家情况不一样，也就没啥统一标准了。

我不是专家，对房市没啥深入研究，根据经验个人拙见而已，欢迎拍砖。