就是本来用来付首付的钱,存入贷款银行指定的账户
登录 | 论坛导航 -> 华新鲜事 -> 房产车市 | 本帖共有 8 楼,分 1 页, 当前显示第 1 页 : 本帖树形列表 : 刷新 : 返回上一页
<<始页  [1]  末页>>
作者:走走 (等级:13 - 举世无双,发帖:12165) 发表:2017-08-04 20:17:59  楼主  关注此帖
存款多了为什么还要贷款啊?我一直不明白这个理财概念,可以指点一下吗?
就是本来用来付首付的钱,存入贷款银行指定的账户
然后贷款银行查证你有这笔钱就可以根据这笔钱和你的贷款年限批一份收入之外的贷款
比如你要买400w房子,首付30%,120w,需要贷款280w,但你的收入只能贷200w,缺的这80w,可以把120w的首付show给银行,估计就能换来这80w贷款。
需要注意的就是最好这笔存款是美金的,这样只在批准贷款的时候保证钱在账上就行。一旦贷款批准,银行不再看你把钱挪走还是怎样。你过一阵转手就可以用这笔钱付首付。最把握。
[本文发送自华新iOS App]
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
作者:走走 (等级:13 - 举世无双,发帖:12165) 发表:2017-08-04 20:35:42  2楼
有这种方法?用你的例子,120w是首付,我给银行看了,银行再多给我80w,结果没几天我拿走付首付了,莫名其妙又多贷80w,银行真的那么傻?
真的
用美金,这笔钱只在贷款批准的时候在账上就行
用新币,这笔钱除了贷款批准的时候,还要在贷款放款前被银行检查一次,确保在账上。
因为放款和首付被扣走的日子很近,这种方法有风险,出点差错就接不上了。所以就show美金吧。
起码uob可以。别的应该也行。没具体问过。
[本文发送自华新iOS App]
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
作者:走走 (等级:13 - 举世无双,发帖:12165) 发表:2017-08-04 20:46:18  3楼
既然银行有办法做MAS就不会管,我只是想搞清楚罢了,只有搞清楚原因才敢使用类似的方法贷款,不然completion那天银行的贷款突然放不出来你以为中介会帮你赔偿交易失败的损失吗?不要把自己想的太聪明,把管理机构想的太傻,新加坡转来转去就那么点事,你说不说政府都知道,不想修改规定只是因为暂时不想管罢了,并不是不知道你做了什么。 不过你已经解释清楚了,我自然也懒得问了。只不过我觉得这个事情仍然没有道理,有那个钱直接多给首付少贷款就好了,干嘛还要存100贷60出来。我猜这里面仍然有个时间差的问题,show了以后可能还是想在completion那天还会再取出来用的,小心completion的时候取不出来,按照你的说法我是绝对不敢用这个方法的。
就是有钱也不想还贷款啊
但收入又不够
假如我没工作,家庭主妇,我手里有1m存款,我去银行用这个存款能贷出来80w,那我就首付20w,去买1m的房子,剩下80w在手里理财,贷款80w利息也不高,慢慢还呗

再就是lz的情况,两口子还款能力没问题,只是因为屋主是一个人贷不出那么多

这个对银行的风险是什么?还不上房子收回来就是了,已经有了20%首付了。
[本文发送自华新iOS App]
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
作者:走走 (等级:13 - 举世无双,发帖:12165) 发表:2017-08-04 20:52:21  4楼
怎么确定律师在发信给银行的credit部门提出放贷要求以后银行的后台不会再查美金户头要知道在律师正式发信给银行的放款部门的时候(大概是completion之前1-2周),放款部门是有权力按照offer letter拒绝放款或者减少放款的。既然有这个美金账户存在,相信offer letter上会有一行小字提到这个事情,至少你要仔细阅读offer letter确保银行的后台部门没有任何权力拒绝放款。 我相信所有的loan offer letter都是只会对银行有利而不为客户交易无法完成负法律责任的。虽然很多人成功了,也不能说明下一个就会100%成功。
银行自己说了不会再查一次了啊
回过头来又查,信誉何在?
[本文发送自华新iOS App]
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
作者:走走 (等级:13 - 举世无双,发帖:12165) 发表:2017-08-04 21:07:26  5楼
有数了!果然卧虎藏龙的地方!感谢各路大神!! 这个估计去问银行也不好问,旦且试试无妨,马上去看看美金价格。
去银行问吧
她们会告诉你具体怎样做
但滚雪球提示的也是,这种事情没有100%把握,要做好有一笔钱应急的准备。自己衡量吧。
[本文发送自华新iOS App]
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
作者:走走 (等级:13 - 举世无双,发帖:12165) 发表:2017-08-04 21:37:36  6楼
这个可以问银行?我还以为问了要打草惊蛇呢。 其实只要银行不长时间冻结那笔钱,几个月的时间差没问题,我可以就放在那里给银行查,所以时间上我们不需要算得那么准,考虑可以问公公借点周转一下,应该没问题,但是如果是fixed deposit就会有点问题。 无论如何现在貌似有个主意了,再去银行了解一下,上次银行提到过被我和老公一下子顶回去了,我们不明白有钱为啥还借钱。感谢大家支招!
银行巴不得你多贷款
敢敢问,问清楚
你这种能短期(几个月)周转出来一大笔钱的更没风险了
[本文发送自华新iOS App]
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
作者:走走 (等级:13 - 举世无双,发帖:12165) 发表:2017-08-04 22:02:58  7楼
银行说不查的通常是和你签合同的那个前台是否放贷款是后台决定的,我这次不就是遇到别的问题,前台那个放贷款的人根本就是懵懂脸,什么忙都帮不上。银行里能做决定的只有信贷部门,而且他们只和你的律师聊天,你是绝对找不到信贷部门的人的,MAS在出事之后也只能帮你联络客服部门的头罢了。我觉得这个事情风险大了,绝对不要做,遇到一次出事就完蛋。 除非你有银行的书面的信保证在completion之前5-10天不会再查你的美金账户。
很难想象银行会出这种保证不查账户的书面文件
前台之所以敢说只查一次、是传达负责批准贷款部门的规定,贷款申请交上去,批准的都是信贷部门,前台和后台不是脱离开的,各说各话。
而且明确说了,美金看一次,新币存款就需要看两次。如果美金也可能看两次,为什么不直接说都要看两次。你是担心银行会耍你吗?故意骗你只看一次然后其实要求两次逼你违约?
[本文发送自华新iOS App]
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
作者:走走 (等级:13 - 举世无双,发帖:12165) 发表:2017-08-04 22:17:45  8楼
当然银行既然说了美金只看一次应该就是只看一次,只不过这个事情实在是没有道理,没有道理的事情我的原则是不要碰。有道理的事情发生了什么事后面还有MAS保护你,所以我只是想明白它看一次美金看两次新币的道理在哪里?因为美国比较强大?
这个,我也不明白
而且中国有rmb也算
但一定在指定的银行里,也是看两次
就美金特殊
[本文发送自华新iOS App]
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表
论坛导航 -> 华新鲜事 -> 房产车市 | 返回上一页 | 本主题共有 8 篇文章,分 1 页, 当前显示第 1 页 | 回到顶部
<<始页  [1]  末页>>

请登录后回复:帐号   密码