两套房怎么选择好第一套：20年老公寓，房子和设施都旧，但就在地铁站旁，5分钟可以走到 第二套：TOP不到5年的新公寓，房子和设施很新，但去地铁站走20分钟 psf比较，第一套比第二套便宜200-250. 大家觉得哪套好 --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2017-08-27 22:00:01。 --- 该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2017-08-28 22:00:04。

自主或投资？自主舒适便利为主 投资算cocr,cap rate and irr 等等

但是买了旧房装修随随便便也得10万，才能勉强达到新房的水平吧。如果楼价差20万，减掉这笔钱，真实也就差10万吧。此外，新盘的升值空间难道不比旧盘高吗？考虑到这一点最后两个盘投入和收益是差不多的吧。 我算得比较粗略，还望层主指点

5年的房子也需要装修不是？假设2个都是投资房。 列个表比较一下即可。 1 比较前期资金投入 downpayment + lawyer fee + renovation fee + miscellaneous fee 和 first year pure income (rental income - miscellaneous) 的比率 2 对出租房而言 20年和35年的房子对租客而言区别不大，租客更关心便利和舒适。拉长30年看总体收益。 这只是很粗的比较，不过对于一般的房子选择也够用了。 算irr是考虑投资房子还是其他的投资方式。