但是买了旧房装修随随便便也得10万，才能勉强达到新房的水平吧。如果楼价差20万，减掉这笔钱，真实也就差10万吧。此外，新盘的升值空间难道不比旧盘高吗？考虑到这一点最后两个盘投入和收益是差不多的吧。
我算得比较粗略，还望层主指点
5年的房子也需要装修不是？
假设2个都是投资房。
列个表比较一下即可。
1 比较前期资金投入 downpayment + lawyer fee + renovation fee + miscellaneous fee
和 first year pure income (rental income - miscellaneous) 的比率
2 对出租房而言 20年和35年的房子对租客而言区别不大，租客更关心便利和舒适。拉长30年看总体收益。
这只是很粗的比较，不过对于一般的房子选择也够用了。
算irr是考虑投资房子还是其他的投资方式。
列个表比较一下即可。
1 比较前期资金投入 downpayment + lawyer fee + renovation fee + miscellaneous fee
和 first year pure income (rental income - miscellaneous) 的比率
2 对出租房而言 20年和35年的房子对租客而言区别不大，租客更关心便利和舒适。拉长30年看总体收益。
这只是很粗的比较，不过对于一般的房子选择也够用了。
算irr是考虑投资房子还是其他的投资方式。
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