那是不同的问题了吧并未包含再原题 本来就是假命题吧

不用想近地铁的，两点考虑 1. 近地铁，yield比较不错 2. 价差可以做挺多东西，投资一下分分钟又半个condo回来了

自主或投资？自主舒适便利为主 投资算cocr,cap rate and irr 等等

高风险投资的话分分钟就没了

40-50k怎么做到分分钟半个condo出来的

条件不足 随便说说你有新房癌，这是大部分小白领会犯的病，假如一样面积大小（1000呎），差价过大，更不用提距离远，生活不便利。新盘的溢价太高，已把品牌，装修，以后的涨幅等算在内。 新房癌基本需要多买几套才能治好。 可以大概算一下，假设cap rate 2-3% 现在2套每年的租金收入减去中介费，维修，贷款等之后，哪一个收益较高？纯比较收益。 剩下的钱，在存一些可以继续买买买。

和“两condo步行距离10分钟价格差40万”属于同样的问题买贵的没错的。 http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14030821

20年的太老了，以后不好脱手除非有en bloc的可能性

但是买了旧房装修随随便便也得10万，才能勉强达到新房的水平吧。如果楼价差20万，减掉这笔钱，真实也就差10万吧。此外，新盘的升值空间难道不比旧盘高吗？考虑到这一点最后两个盘投入和收益是差不多的吧。 我算得比较粗略，还望层主指点

5年的房子也需要装修不是？假设2个都是投资房。 列个表比较一下即可。 1 比较前期资金投入 downpayment + lawyer fee + renovation fee + miscellaneous fee 和 first year pure income (rental income - miscellaneous) 的比率 2 对出租房而言 20年和35年的房子对租客而言区别不大，租客更关心便利和舒适。拉长30年看总体收益。 这只是很粗的比较，不过对于一般的房子选择也够用了。 算irr是考虑投资房子还是其他的投资方式。

5年的房子也需要装修不是？假设2个都是投资房。 列个表比较一下即可。 1 比较前期资金投入 downpayment + lawyer fee + renovation fee + miscellaneous fee 和 first year pure income (rental income - miscellaneous) 的比率 2 对出租房而言 20年和35年的房子对租客而言区别不大，租客更关心便利和舒适。拉长30年看总体收益。 这只是很粗的比较，不过对于一般的房子选择也够用了。 算irr是考虑投资房子还是其他的投资方式。

怎么只4-50看，不是200K?怎么可能近地铁的旧盘比远的新盘便宜辣摸多? 末扩狼啦

奇怪你会不明白房子总价差20-25万，但首付20%，就是4-5万，所以买旧盘意味着我手上还有4-5万而已，这笔钱买个小投资房还不够首付呢

是真命题不是虚拟题，我觉得我和队友的根本分歧就是这个

在新加坡需要走20分钟去地铁是很远的距离貌似LZ没车，没车你想周末买个东西也不方便，提着大包小包回家多累啊。你说打的，打的要排队等，下雨天或者高峰时段你会等到哭。 另外我觉得project新旧不是大问题，任何东西都会变旧的，但是location是永远不会变的，那些不变的东西才是关键。 所以，我会买旧的公寓。

location也是会变的啊例如本来没有地铁，说不定过两年弄个地铁站呢？本来没有mall，过两年建一个呢？曾经默默无闻的jurong east不也摇身一变成了西部CBD吗！这些事都说不准的啊！

在新加坡需要走20分钟去地铁是很远的距离貌似LZ没车，没车你想周末买个东西也不方便，提着大包小包回家多累啊。你说打的，打的要排队等，下雨天或者高峰时段你会等到哭。 另外我觉得project新旧不是大问题，任何东西都会变旧的，但是location是永远不会变的，那些不变的东西才是关键。 所以，我会买旧的公寓。

新旧是最大的问题尤其是99年的公寓，超过30年，比如地契是1987年之前的，市场上根本没几个人要。 一套价值不断降低的房子，买来投资不可能，买来自住也太亏了，你以后想换房，请问找谁接盘？

请教一下beauty world mrt旁边那个80年TOP的99年公寓Sherwood Tower, ura显示最近几年都有交易，psf在700左右。房龄接近40年了，还一直有人接盘是怎么回事呢？