(引用 华生之友:那是不同的问题了吧并未包含再原题 本来就是假命题吧)是真命题不是虚拟题，我觉得我和队友的根本分歧就是这个 [本文发送自华新iOS APP] [朵朵樱桃 (8-27 17:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 manutd:不用想近地铁的，两点考虑 1. 近地铁，yield比较不错 2. 价差可以做挺多东西，投资一下分分钟又半个condo回来了)高风险投资的话分分钟就没了[maosheng (8-27 18:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 谁是谁的缺口:自主或投资？自主舒适便利为主
投资算cocr,cap rate and irr 等等)条件不足 随便说说你有新房癌，这是大部分小白领会犯的病，假如一样面积大小（1000呎），差价过大，更不用提距离远，生活不便利。新盘的溢价太高，已把品牌，装修，以后的涨幅等算在内。
新房癌基本需要多买几套才能治好。
可以大概算一下，假设cap rate 2-3% 现在2套每年的租金收入减去中介费，维修，贷款等之后，哪一个收益较高？纯比较收益。
剩下的钱，在存一些可以继续买买买。
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[谁是谁的缺口 (8-27 18:19, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
(引用 maosheng:高风险投资的话分分钟就没了)例如拿差价220k首付另一套投资公寓，可能五年后就升值了？
也许未必真的半个condo，可是留着的钱更有可能性
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[manutd (8-27 18:29, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
(引用 月无痕:40-50k怎么做到分分钟半个condo出来的)层主算法是只看首付的差价不过当然，半个condo只是一个比喻。。。 [本文发送自华新iOS APP] [manutd (8-27 18:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 谁是谁的缺口:条件不足 随便说说你有新房癌，这是大部分小白领会犯的病，假如一样面积大小（1000呎），差价过大，更不用提距离远，生活不便利。新盘的�...)但是买了旧房装修随随便便也得10万，才能勉强达到新房的水平吧。如果楼价差20万，减掉这笔钱，真实也就差10万吧。此外，新盘的升值空间难道不比旧盘高吗？考虑到这一点最后两个盘投入和收益是差不多的吧。
我算得比较粗略，还望层主指点
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[朵朵樱桃 (8-27 19:37, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
(引用 格布:和“两condo步行距离10分钟价格差40万”属于同样的问题买贵的没错的。 http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14030821)不太一样啊那贴是说两个盘都是999或freehold，靠近地铁的贵，我说的是99年的，靠近地铁的便宜，刚好和那贴反着的 [本文发送自华新iOS APP] [朵朵樱桃 (8-27 19:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 我来看你了:20年的太老了，以后不好脱手除非有en bloc的可能性)我也这么想en bloc可遇不可求，不能拿那个画饼充饥。3楼提到的旧帖里看到你回复说：如果你有车，或者远的那个搭bus去MRT很方便
那就买远的那个。我说的新盘就是有bus去MRT的，只是等车频率不知道了
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[朵朵樱桃 (8-27 19:54, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 朵朵樱桃:但是买了旧房装修随随便便也得10万，才能勉强达到新房的水平吧。如果楼价差20万，减掉这笔钱，真实也就差10万吧。此外，新盘的升值空间难...)5年的房子也需要装修不是？假设2个都是投资房。
列个表比较一下即可。
1 比较前期资金投入 downpayment + lawyer fee + renovation fee + miscellaneous fee
和 first year pure income (rental income - miscellaneous) 的比率
2 对出租房而言 20年和35年的房子对租客而言区别不大，租客更关心便利和舒适。拉长30年看总体收益。
这只是很粗的比较，不过对于一般的房子选择也够用了。
算irr是考虑投资房子还是其他的投资方式。
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[谁是谁的缺口 (8-27 19:59, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 谁是谁的缺口:5年的房子也需要装修不是？假设2个都是投资房。 列个表比较一下即可。 1 比较前期资金投入 downpayment + lawyer fee + renovation fee +...)华新上很多搞金融的同学这是很基本的分析方法，大家都会的吧。看来我是太闲了，匿了。 [本文发送自华新iOS APP] [谁是谁的缺口 (8-27 20:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 谁是谁的缺口:5年的房子也需要装修不是？假设2个都是投资房。 列个表比较一下即可。 1 比较前期资金投入 downpayment + lawyer fee + renovation fee +...)你算得很详细明显是经验丰富的投资客啊！但我不是买投资房，是打算自住的 [本文发送自华新iOS APP] [朵朵樱桃 (8-27 20:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 华生之友:怎么只4-50看，不是200K?怎么可能近地铁的旧盘比远的新盘便宜辣摸多? 末扩狼啦)奇怪你会不明白房子总价差20-25万，但首付20%，就是4-5万，所以买旧盘意味着我手上还有4-5万而已，这笔钱买个小投资房还不够首付呢 [本文发送自华新iOS APP] [朵朵樱桃 (8-27 20:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 朵朵樱桃:奇怪你会不明白房子总价差20-25万，但首付20%，就是4-5万，所以买旧盘意味着我手上还有4-5万而已，这笔钱买个小投资房还不够首付呢)哎哟，每个月的负担也轻了后续贷款额度弹性也大了啊，否则100和200万的差别只是20万首付摸?
难怪辣摸多房奴，原来这摸会算啊
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[华生之友 (8-27 21:24, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
(引用 朵朵樱桃:是真命题不是虚拟题，我觉得我和队友的根本分歧就是这个)你的原题并未涉及这个啊其实做事随心，哪有拉摸多理性啊
稀饭哪个就是哪个啦
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[华生之友 (8-27 21:30, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
在新加坡需要走20分钟去地铁是很远的距离貌似LZ没车，没车你想周末买个东西也不方便，提着大包小包回家多累啊。你说打的，打的要排队等，下雨天或者高峰时段你会等到哭。
另外我觉得project新旧不是大问题，任何东西都会变旧的，但是location是永远不会变的，那些不变的东西才是关键。
所以，我会买旧的公寓。
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[wangjileya (8-27 21:41, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
(引用 wangjileya:在新加坡需要走20分钟去地铁是很远的距离貌似LZ没车，没车你想周末买个东西也不方便，提着大包小包回家多累啊。你说打的，打的要排队等，...)location也是会变的啊例如本来没有地铁，说不定过两年弄个地铁站呢？本来没有mall，过两年建一个呢？曾经默默无闻的jurong east不也摇身一变成了西部CBD吗！这些事都说不准的啊！ [本文发送自华新iOS APP] [朵朵樱桃 (8-27 22:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 朵朵樱桃:location也是会变的啊例如本来没有地铁，说不定过两年弄个地铁站呢？本来没有mall，过两年建一个呢？曾经默默无闻的jurong east不也摇身�...)无知啊，master plan会看不建个地铁2年是不可能的哦 [本文发送自华新iOS APP] [西东南北风 (8-27 22:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 wangjileya:在新加坡需要走20分钟去地铁是很远的距离貌似LZ没车，没车你想周末买个东西也不方便，提着大包小包回家多累啊。你说打的，打的要排队等，...)新旧是最大的问题尤其是99年的公寓，超过30年，比如地契是1987年之前的，市场上根本没几个人要。
一套价值不断降低的房子，买来投资不可能，买来自住也太亏了，你以后想换房，请问找谁接盘？[maosheng (8-27 22:11, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]38楼
(引用 maosheng:新旧是最大的问题尤其是99年的公寓，超过30年，比如地契是1987年之前的，市场上根本没几个人要。 一套价值不断降低的房子，买来投资不可�...)请教一下beauty world mrt旁边那个80年TOP的99年公寓Sherwood Tower, ura显示最近几年都有交易，psf在700左右。房龄接近40年了，还一直有人接盘是怎么回事呢？ [本文发送自华新iOS APP] [朵朵樱桃 (8-27 23:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 朵朵樱桃:请教一下beauty world mrt旁边那个80年TOP的99年公寓Sherwood Tower, ura显示最近几年都有交易，psf在700左右。房龄接近40年了，还一直有...)还有SOUTH BUONA VISTA ROAD的vista park，lease from 1979年，接近40年了。但最近几年也有交易记录，psf在850左右，卖得不便宜。这么旧的房子怎么一直也有接盘侠呢？ [本文发送自华新iOS APP] [朵朵樱桃 (8-27 23:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼