5年的房子也需要装修不是？假设2个都是投资房。 列个表比较一下即可。 1 比较前期资金投入 downpayment + lawyer fee + renovation fee + miscellaneous fee 和 first year pure income (rental income - miscellaneous) 的比率 2 对出租房而言 20年和35年的房子对租客而言区别不大，租客更关心便利和舒适。拉长30年看总体收益。 这只是很粗的比较，不过对于一般的房子选择也够用了。 算irr是考虑投资房子还是其他的投资方式。