【房】大略算了下拥房成本(公寓)。发现对PR来说租房和买房的花费相差无几
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作者:信长 (等级:6 - 驾轻就熟,发帖:3718) 发表:2018-02-26 22:16:33  26楼 
原本认为租房贵,现在一算觉得房租还是便宜,因为租金绝大部分是房东硬性支出成本220万左右的房子我目前看到不同地段租金有在6千(The Rochester)、5千(Clover by the park)、4千左右(goldenhill park condo)的。租金4千扣除成本肯定不够还贷,房产买的早大幅增值另说,如果以现在价格接手自住的话成本就是4700,比租房贵700。
正确的成本算法是
利息+管理费+中介杂费+折旧+损耗+个税+房产税(有漏掉请大神指点)
本金部分是realized capital 不是成本
出租不是为了cover房贷,房贷里面有一大部分是本金,另一部分的利息成本才比较有比较意义。

第一套不建议用纯投资角度来计算居住成本,理由上面大家都提到了不少。从现金流的角度来讲,CPF也让住房帮助你解放现金,多元化投资。
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