难道不是也应该看
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作者:二荆条 (等级:5 - 略有小成,发帖:3445) 发表:2018-03-19 20:25:14  楼主  关注此帖
HDB还有必要保留吗?看版上投资两套公寓妥妥的 大家集思广益说说还有必要为了2分租金保留越来越老(越来越贬值?)的租屋吗?从投资回报率角度说说 --- 该帖荣获当日十大第8,奖励楼主4分以及6华新币,时间:2018-03-19 22:00:04。 --- 该帖荣获当日十大第1,奖励楼主25分以及37华新币,时间:2018-03-20 22:00:01。
难道不是也应该看
现在还有condo吗
再买condo要交多少税,condo在谁名下
组屋还有没有贷款,如果还有再买首付要多少
等等等等......
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作者:二荆条 (等级:5 - 略有小成,发帖:3445) 发表:2018-03-19 20:43:43  2楼
看租金回报率啊 以及由造成的absd增加多少~否则单纯空谈比如你考虑 Y = absd / 12x(hdb月租金-hdb月供) if Y >3 目测就没意义了 至于Y在版上各位小宝宝心里是多大触发阈值 那就是rzjrzzjz了
那几乎是一定大于3啊
随随便便一个100万的condo就7万的absd了,处以3得23333,再除以12,结果大于1900,月供必须为零
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作者:二荆条 (等级:5 - 略有小成,发帖:3445) 发表:2018-03-26 13:03:29  3楼
中介没毛病,多提供个思路其实如果亏个两三万也就卖了,十二万啊也该到底了,觉得过几年能好点,但又觉得12年买的时候就是虚价,榜鹅的房子真实的价格也就45万。 我们是citizen+pr, 双公寓pr也得交5%,如果不卖祖屋第二套买个老公寓7%,这两种情况税交的差不多。
这招高啊
如果真的可以这么操作的话,不知道这个洞后面会不会补上
还有假设买完不久就操作卖那1%给PR,是不是还得交SSD


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系统生成:由于楼层数受限,本帖实际回复的是 鹏哥 的帖子 “双公寓提供个思路给sc+pr”
原地址:http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14242581
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作者:二荆条 (等级:5 - 略有小成,发帖:3445) 发表:2018-03-26 13:05:41  4楼
考虑EC么?情况和层主基本一模一样,考虑EC么?最近有rivercove开盘,EC不是号称比市场价低20%,买到就是赚到? 我很纠结中,不知道你怎么看。
EC很稳妥
但是问题就是至少又有七八年不能再考虑第二套房产,对于现金流很充裕又想投资房产的家庭可能有点受限制
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