(引用 yayayayayaya:也许不科学哈没什么计算公式，只是直觉。假如月入1万，20%付morgate,剩余8千。三口之家的衣食住行学费等基本开销7千，结余1千。月入5万，...)三口之家的开销有这么大吗啊啊啊 [本文发送自华新iOS APP] [天朝2016坡县 (3-20 18:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]81楼
(引用 天朝2016坡县:三口之家的开销有这么大吗啊啊啊)哎呀不要歪楼啊……
举例就是举例么！再说收入花费贴已经那么多了，不要再加一个了……
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[yayayayayaya (3-20 18:49, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]82楼
(引用 yayayayayaya:换个角度想一下卖掉组屋，买个150万的房子，省了ABSD10.5万。几年后要投资买房，还是要付ABSD。五年后就算一房和现在组屋相当的位置，也�...)如果现在祖屋比买到时候跌了12万，买个第二套税也要交这个数，是止损还是补仓啊卖祖屋，直接亏，但好像税也省了。中介的逻辑是价格还在跌，赶紧出手
留祖屋，买公寓，税12万。如果某天涨回去了，心里能平衡点，但好像也不会卖了。祖屋感觉就是买个保险，每月拿点分红。
没想明白
[archlight (3-20 20:58, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]83楼
(引用 tale:保留组屋还有一个原因就是懒，哈哈哈。 组屋收益保守来讲3-4%,确实没有杠杆。但是你试试套现7,80十万去做上杠杆的投资，多操多少心。而且...)enblock 会给很多吗？应该也就是当时的市价？ [本文发送自华新iOS APP] [lavieestbelle (3-21 7:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]84楼
(引用 走走:所以需要对大势有个基本的判断到底是应该砸在房子上，还是别的投资渠道，砸房子的话，砸哪的，什么类型的，都需要做判断。不容易。 但风�...)觉得最后一句非常非常有道理 [本文发送自华新iOS APP] [lavieestbelle (3-21 8:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]85楼
(引用 archlight:如果现在祖屋比买到时候跌了12万，买个第二套税也要交这个数，是止损还是补仓啊卖祖屋，直接亏，但好像税也省了。中介的逻辑是价格还在跌...)你要自己判断，不要听中介的中介只能是你决定下来执行的时候才可以用的， 自己的理财自己做，你问他他当然是要你买买买卖卖卖了。[我爱我家2 (3-21 9:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]86楼
(引用 我爱我家2:你要自己判断，不要听中介的中介只能是你决定下来执行的时候才可以用的， 自己的理财自己做，你问他他当然是要你买买买卖卖卖了。)听起来是跟中介赌气的感觉对中介蜜汁不信任，如果觉得中介讲的没道理，那么依据呢？理由呢？
学点基础经济理论的，都知道这个词，sunk cost。就是告诉我们做决定的时候，是要向前看，而不是回头看。所以现在这套组屋亏12万，是sunk cost。向前看，如果财务状况允许有三个选择。并且层主选择相信组屋涨回12万。
1. 保留组屋，不再买公寓，等10年涨回12万。
2. 保留组屋，多买套公寓，等10年，组屋涨回12万。公寓税交了10万，10年后既然组屋都能涨12万，公寓很可能涨大于12万。
3. 卖掉组屋，买公寓，分段买，买两套。省掉了10万的税。既然层主相信组屋能涨12万，那么两套公寓应该各涨12万以上。
层主自己看，是不是3优于2，优于1？
假设层主自己也不相信组屋涨回12万，也觉得公寓不会涨，那么保留组屋买公寓的10万税是不是白花了？层主也相信，组屋和公寓的价格差距会永远和现在一样不会再拉开距离？如果是层主是这么判断的，那就要保守，保守到底，组屋别卖，公寓也别买，跟着高手们学别的投资？股票债券不见得风险就小吧，也不见得买股票自己的眼光又突然变好了吧。
所以，我的意思是，自己判断，这没错。但是抱着跟中介赌气的态度去判断，自然会走向和中介相反的结论。那就失去了理性的思考了。
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[鹏哥 (3-21 9:51, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]87楼
(引用 鹏哥:听起来是跟中介赌气的感觉对中介蜜汁不信任，如果觉得中介讲的没道理，那么依据呢？理由呢？
学点基础经济理论的，都知道这个词，sunk co...)你急啥？中介有自己的利益，所以他的建议不可能中立所以向中介咨询自己理财计划是不明智的，。
MTM,账面少的钱居然叫sunken cost...涨“见识”了
你拿去买公寓投资难道就能保证明年不继续亏１２万？从一个坑跳到下一个坑，还要注资？
房产不是唯一的投资途径。１０年机会太明显，很多人入场赚了，不表示你能赚
不是害怕风险，而是要会计算，当然帮你算的人不可以是中介就是了。不然给人卖了还帮人数钱。[我爱我家2 (3-21 10:13, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]88楼
(引用 我爱我家2:你急啥？中介有自己的利益，所以他的建议不可能中立所以向中介咨询自己理财计划是不明智的，。
MTM,账面少的钱居然叫sunken cost...涨“�...)sunk cost不是一个严格的金融词汇，所以把他和MTM, reliased unrealised PnL是不合适的。他描述的是一个economic decision making的角度，比如说你花钱买了辆车，这辆车卖还是不卖，卖多少钱，不应该被最初花了多少钱买的所影响。
中介是有principal agent interest conflict，但是并不意味着他讲的就是错的或者不中立的。意见当然可以听，判断他讲的有没有道理就好了。但是如果抱着偏见的心态去听，决定往往是被自己的偏见所误导。
人对市场的看法是无法统一的，我看涨，你看跌，各说各的道理和依据。但是不应该说，那家伙是中介，别听他的。。。
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[鹏哥 (3-21 10:48, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]89楼
(引用 鹏哥:听起来是跟中介赌气的感觉对中介蜜汁不信任，如果觉得中介讲的没道理，那么依据呢？理由呢？
学点基础经济理论的，都知道这个词，sunk co...)中介没毛病，多提供个思路其实如果亏个两三万也就卖了，十二万啊也该到底了，觉得过几年能好点，但又觉得12年买的时候就是虚价，榜鹅的房子真实的价格也就45万。
我们是citizen+pr, 双公寓pr也得交5%，如果不卖祖屋第二套买个老公寓7%，这两种情况税交的差不多。
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[archlight (3-21 13:22, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]90楼
(引用 archlight:中介没毛病，多提供个思路其实如果亏个两三万也就卖了，十二万啊也该到底了，觉得过几年能好点，但又觉得12年买的时候就是虚价，榜鹅的房...)双公寓提供个思路给sc+pr买第一套公寓绿卡99%，公民1%，不用absd. 过后1%卖给绿卡, 交房价1%的absd. 然后公民买第二套。 [本文发送自华新iOS APP] [鹏哥 (3-21 14:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]91楼
(引用 我爱我家2:你急啥？中介有自己的利益，所以他的建议不可能中立所以向中介咨询自己理财计划是不明智的，。
MTM,账面少的钱居然叫sunken cost...涨“�...)你误解了如果你打算把钱投资房地产，可以咨询中介。
如果你有个几十万闲钱，不知道如何生钱，没必要问房产中介请教如何作投资组合，因为答案只是买房子，区别是哪里而已。
好比买股票，你买60万投资一个股票亏了12万，然后你问股票中介怎么办，他一定说卖了这支兑现账面损失，然后满仓买类似的一只120万。。。他抽佣3万，问题是你必须只投资股票么？
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 鹏哥 的帖子 “sunk cost”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14242357[我爱我家2 (3-21 14:28, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]92楼
考虑EC么？情况和层主基本一模一样，考虑EC么？最近有rivercove开盘，EC不是号称比市场价低20%,买到就是赚到？
我很纠结中，不知道你怎么看。[frog2009 (3-25 15:53, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]93楼
(引用 archlight:如果现在祖屋比买到时候跌了12万，买个第二套税也要交这个数，是止损还是补仓啊卖祖屋，直接亏，但好像税也省了。中介的逻辑是价格还在跌...)有没有考虑EC新人，回复错楼了
情况和层主基本一模一样，也一样纠结，考虑EC么？最近有rivercove开盘，EC不是号称比市场价低20%,买到就是赚到？
我很纠结中，不知道你怎么看。[frog2009 (3-25 15:56, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]94楼
(引用 archlight:中介没毛病，多提供个思路其实如果亏个两三万也就卖了，十二万啊也该到底了，觉得过几年能好点，但又觉得12年买的时候就是虚价，榜鹅的房...)这招高啊如果真的可以这么操作的话，不知道这个洞后面会不会补上
还有假设买完不久就操作卖那1%给PR，是不是还得交SSD
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 鹏哥 的帖子 “双公寓提供个思路给sc+pr”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14242581
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[二荆条 (3-26 13:03, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]95楼
(引用 frog2009:考虑EC么？情况和层主基本一模一样，考虑EC么？最近有rivercove开盘，EC不是号称比市场价低20%,买到就是赚到？ 我很纠结中，不知道你怎么)EC很稳妥但是问题就是至少又有七八年不能再考虑第二套房产，对于现金流很充裕又想投资房产的家庭可能有点受限制 [本文发送自华新iOS APP] [二荆条 (3-26 13:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]96楼
(引用 frog2009:有没有考虑EC新人，回复错楼了
情况和层主基本一模一样，也一样纠结，考虑EC么？最近有rivercove开盘，EC不是号称比市场价低20%,买到就是...)考虑了 我还抽到了 但没要100palm 我们还抽到了 不过到我这就剩80平小房子了，放弃了。我们孩子马上要上学了，抽完EC，十年估计不能动了。如果你们孩子小，还能有时间准备义工，还是抽抽看吧。
跌12万真是伤不起啊。买房还是看节奏啊，我从12年到现在，每条新政都是卡我的节奏，没谁了。
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[archlight (3-26 14:17, Long long ago)]
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(引用 yayayayayaya:换个角度想一下卖掉组屋，买个150万的房子，省了ABSD10.5万。几年后要投资买房，还是要付ABSD。五年后就算一房和现在组屋相当的位置，也�...)如果另一方买，不用ABSD吧?[凯文 (3-26 14:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]98楼
(引用 凯文:如果另一方买，不用ABSD吧?)还是有损失五年组屋的租金也有十万了…… [本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (3-27 9:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]99楼
(引用 我爱我家2:现在应该是持平但是如果真到3.5了，估计在高潮年买房纯投资目的的家庭要勒紧裤腰带了。 但至少不是负资产。如果有用公积金的还有点现金套...)明年年中基本就3.5了2012-2014年高点买入公寓的小年轻很多都是受不了压力 岁数大的二套最先抛售 [本文发送自华新iOS APP] [狮子王 (3-27 9:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]100楼