有几个因素供参考1. Rental yield. 不能看买入价，要看现在的价格，因为有机会成本。hdb一般有6%，公寓3%。 2. Rental return on equity. 因为保留组屋再去买公寓，那么为了避免50%首付，通常需要先把组屋贷款还清。那么组屋和公寓的自然差别在于，组屋没有杠杆了，死的6%。而公寓还有杠杆，所以按return on equity，公寓可以达到9%上下。但也不是绝对，因为户型大小，freehold还是99年，利息高低都会影响。具体需要算算。 3. capital appreciation. 不是说组屋没有升值空间，只能说得看眼光和运气。如果说璧山，金文太，pinnacle这种，在很好的时机入手，那是眼光和运气。但是如果他们已经涨到高位了，不觉得他们的升值潜力还有多大。而公寓你还有很多选择。抄底的时机，选择好的位置，还有加上杠杆，升值潜力一般来说是大于全款组屋的。 4. 参考政策，组屋是民生，政府会压制他不让过快上涨。而公寓就不同乐。参考马太效应，参考道德经那段，人之道损不足而奉有余，没有哪个国家可以逃脱这个怪圈。就是说组屋和公寓的价格必然会越来越大。 5. 当然是ABSD，熊猫说的已经很清楚了，一间150万的公寓，ABSD7%0就是10万，组屋的租金要白费几年？ 6. 看假如入手两套公寓你的现金流会如何。应急资金要流，还 (more...)