借贴同问离buona vista地铁站走路10分钟，买价38万，拿了三万补贴，租金1900的，还有必要保留吗？谢谢！

地点还不算坏但是假如以150万的ABSD来看要10.5万，要五年才能回本，想想就肉疼。 可是如果卖了恐怕得80万的公寓才能租到1900-2000吧，但是有房产增值预期？ 真是个难以想明白的事情

每家情况不同，所以处理起来也不同如果想买二套房需要交absd, 那可以考虑卖。如果hdb也卖不了多少钱，或者有没有卖hdb的这笔钱对你来说无所谓，那也可以不卖。没有绝对的好与不好

看不懂了你卖组屋公寓，貌似吧优良资产换成劣质资产吧，还得加钱。。。如果有票子可以投资别的么，ABSD不论是组屋还是公寓都要收

卖价低就是不良资产?卖价低不低是看市场，卖价低也可能特别好租，偏远地域亲测也有三五天就出租出去，20多户来看的。。。

有几个因素供参考1. Rental yield. 不能看买入价，要看现在的价格，因为有机会成本。hdb一般有6%，公寓3%。 2. Rental return on equity. 因为保留组屋再去买公寓，那么为了避免50%首付，通常需要先把组屋贷款还清。那么组屋和公寓的自然差别在于，组屋没有杠杆了，死的6%。而公寓还有杠杆，所以按return on equity，公寓可以达到9%上下。但也不是绝对，因为户型大小，freehold还是99年，利息高低都会影响。具体需要算算。 3. capital appreciation. 不是说组屋没有升值空间，只能说得看眼光和运气。如果说璧山，金文太，pinnacle这种，在很好的时机入手，那是眼光和运气。但是如果他们已经涨到高位了，不觉得他们的升值潜力还有多大。而公寓你还有很多选择。抄底的时机，选择好的位置，还有加上杠杆，升值潜力一般来说是大于全款组屋的。 4. 参考政策，组屋是民生，政府会压制他不让过快上涨。而公寓就不同乐。参考马太效应，参考道德经那段，人之道损不足而奉有余，没有哪个国家可以逃脱这个怪圈。就是说组屋和公寓的价格必然会越来越大。 5. 当然是ABSD，熊猫说的已经很清楚了，一间150万的公寓，ABSD7%0就是10万，组屋的租金要白费几年？ 6. 看假如入手两套公寓你的现金流会如何。应急资金要流，还 (more...)

杠杆放大收益也放大风险随着加息的节奏下，房价的走势很难说 ， 2013-14 年基本上浮亏-20%， 租金下降-20%，利息涨了50%,。。。那批人论调也是一样? 划不划算看个人情况。 1。租屋卖了，买一套自主，提高生活水平，不亏 2。租屋卖了，买一套投资，自己还有一套， 其实这钱投资别的可能更合算. 投资房产不一定最合适 3。租屋卖了， 同时买两套，这个每个月现金流压力大的。万一经济情况变了，要计算风险 4。租屋不卖，买一套公寓，出租租屋，要负ABSD, 短期需要现金 ，因为税的原因长期才赚，。租屋出租其实哪怕租金少个几百，也是有稳定的正现金流，和利息经济好坏关系不是特别大。风险小，可退可守，万一 经济危机 ，租屋租金也不会少很多。公寓租金就不一样了。

嗯组屋价钱可以低的，比如南大边上

赞同做了9年的risk management，总是无意识就会想到控制风险。家人更保守，贷款超过收入百分之20都不肯。。。。每个人不一样，只要能让自己觉得活的舒服安宁，risk taker risk adverse都没关系，毕竟最后承担风险的是自己。

房产口的我所接触的大部分家里另一半有个稳定职业的，也许我接触的太少了？ 金融的确实有很多两口子都在这个行业的，这种还是diversity一下比较好，其中一个应该转转行什么的，或者选择本地比较稳定的银行。 风险控制是一方面，另一方面有发展许多人有over analyze的问题。risk adverse, 保守，稳健，这都没有错，但是分析过多了就会发现畏首畏尾什么都不敢做。这些over analysis可能来自于对未来不确定性的畏惧，也可能来自于对自己没有信心，也可能来自自于对他人的怀疑不信任，最终都变成了对自己的惩罚: 选择困难，睡不着觉，不敢做任何风险稍高的投资。 所以一句话正着说反着说就是两种截然不同的态度。你可以说high return high risk。我也可以说no risk no return。最终还是要回到那句，take calculated risk。 没有一个策略是适用于所有人的，自己能撑担多大风险，需要自己算算。算好了，就大胆去执行，不要被周围的噪声淹没。

请教层主计算抗风险能力的公式如果只有一个月收入这个factor的话

这。。。那我还是认为看比例更靠谱，今天我们risk老师还特别提醒考试看abs记得是个flaw point

三口之家的开销有这么大吗啊啊啊

如果另一方买，不用ABSD吧?