杠杆放大收益也放大风险随着加息的节奏下，房价的走势很难说 ， 2013-14 年基本上浮亏-20%， 租金下降-20%，利息涨了50%,。。。那批人论调也是一样? 划不划算看个人情况。 1。租屋卖了，买一套自主，提高生活水平，不亏 2。租屋卖了，买一套投资，自己还有一套， 其实这钱投资别的可能更合算. 投资房产不一定最合适 3。租屋卖了， 同时买两套，这个每个月现金流压力大的。万一经济情况变了，要计算风险 4。租屋不卖，买一套公寓，出租租屋，要负ABSD, 短期需要现金 ，因为税的原因长期才赚，。租屋出租其实哪怕租金少个几百，也是有稳定的正现金流，和利息经济好坏关系不是特别大。风险小，可退可守，万一 经济危机 ，租屋租金也不会少很多。公寓租金就不一样了。