公寓价格涨本身就是“买得起”的人越来越多导致的。如果“买得起”的人数量没变 或者变少了，那它的价格自然会下跌。我之前发过一个贴，引用IRAS的官方数据，新加坡年收入10万新币以上的中产群体每年都是在快速增长的，按去年报税的情况，全岛有40多万人超过了这个线。
另一个例子就是这轮的en bloc热。。大家都知道这轮房价上涨是en bloc带起来的，但带动的为什么是公寓而非组屋呢？因为房子被en bloc的那几千户人家，他们在找新房的时候，99%都会继续选择公寓而非组屋。所以被en bloc的这笔热钱 基本只进入了公寓市场 而没有流入组屋市场，对吧？
数据有些出入
en block一多半屋主都在60岁以上，大部分的选择会考虑退休的选择，downgrade to hdb, 或则买小一些的codo，加上年龄的限制导致不可能贷到更多的钱和TDSR, ABSD 的限制，另外小部分的屋主对市场的影响不大。
新加坡人的自住率在90%左右，不存在有大量急迫的住房需求，关于en block我会在另一篇帖子的系列文章中会更仔细谈到。
新加坡人的自住率在90%左右，不存在有大量急迫的住房需求，关于en block我会在另一篇帖子的系列文章中会更仔细谈到。
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