卖不卖组屋的选择回到14，15年的时候，老婆的很多同学都在选BTO，表示很羡慕。他们跟我解释的说法是，他们的房子可以卖50到55万，BTO大概40万，所以想套现一部分出来。或者说可以住新房子。
我研究了一圈，发现组屋新房的供应量太惊人了。那么等到新房盖好，会有一大批人卖组屋，一下子多这么多供应，绿卡有被限制，我的第一预感是组屋要下跌，所以BTO选项很快就被毙掉了。
接下来考虑还清贷款做decoupling, 然后买套公寓投资或者自住。结果同学突然急需用钱，就借给了同学。没多久decoupling的门也被关上了。
这样一来，只剩下两个选择。
1.买公寓交7%ABSD
2. 卖掉组屋。
找了一圈目标公寓，150万自住的话，多交税10万。70万一房投资的话，多交税5万。
当时的组屋租金大概2000，一年2万4，需要几年才能把多交的税赚回来。
加上之前预感组屋会降价，那么公寓呢？研究了一下ura的数据，发现了几个有意思的事情。
1. Top房源急剧下降，而政府公布的卖地供应也下降了。
2. 收入分布和十年前发生了巨大变化。原本1万2家庭收入，在06年可以排到top 10%+。而现在只能排到25%，家庭收入2万才能排到10%+。
除了ura数据，新闻已经报道房价连续十几个季度下跌，但是跌幅明显很小，而且空置率出现了拐点。
当然宏� (more...)
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