【房】大家讲下下半年几个新盘分别的不好吧 Riverfront, Stirling, Parc colonial
最近新盘开盘都凑到一起了。各盘的优点中介已经挖得差不多了。大家来说说这些新盘分别的弊端吧，作为需要考虑的因素。
Riverfront
Stirling
Parc Colonial
该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2018-07-01 22:00:01。
【房】大家讲下下半年几个新盘分别的不好吧 Riverfront, Stirling, Parc colonial
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【房】大家讲下下半年几个新盘分别的不好吧 Riverfront, Stirling, Parc colonial最近新盘开盘都凑到一起了。各盘的优点中介已经挖得差不多了。大家来说说这些新盘分别的弊端吧，作为需要考虑的因素。
Riverfront
Stirling
Parc Colonial
该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2018-07-01 22:00:01。
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学区
Riverfront和Stirling一公里没有什么好学校。Parc Colonial占个海星
楼主自己对几个盘分别是什么看法呢？楼主自己对几个盘分别是什么看法呢？
目前只看了开盘的riverfront。我也只是一个普通投资者，
对东北那一带了解基本为零，不敢说有什么见解，疑问倒是有一些，希望可以有人指点。
网上看了hougang周边15年之后TOP的，最高价也不过1400，大多在1100-1200。不确定riverfront的1200-1300是真的便宜吗？
但是kovan周边的中型盘动辄1500-1700。相差一站，为什么会有这么大差别？Hougang有潜力看齐kovan吗？
再就是担忧租客市场，周边的condo大多都很新，还有很多新的hdb，不知道这里主要的租客群体是怎样？
网上看了hougang周边15年之后TOP的，最高价也不过1400，大多在1100-1200。不确定riverfront的1200-1300是真的便宜吗？
但是kovan周边的中型盘动辄1500-1700。相差一站，为什么会有这么大差别？Hougang有潜力看齐kovan吗？
再就是担忧租客市场，周边的condo大多都很新，还有很多新的hdb，不知道这里主要的租客群体是怎样？
个人意见而已，不喜勿喷上周六riverfront residences样板间开放，预计到现在收到800-1000张支票，开盘当天个人预计300-500个单位可以卖出。
Park colonial, Stirling residences 这个周六开放showflat, 加上接下来9月的的jadescape，这4大项目是我个人比较推荐的。
现在买家持币观望，主要是价格还有地点。预计D19将会想2-4年前的D3一样，新盘项目众多，而且D19的项目总供应量几乎是以前D3高峰时期的2倍，将近8000套，所以销售和以后的出租和转售压力会比较大。
D3 stirling residences 用料没办法和MV，principal garden, the crest相提并论，但是盘大，80%绿化，设施完善，靠近地铁站和商场，没有地铁噪音，会相当受欢迎，唯一的问题还是价格。不求别的，只要平均尺价$1700-1800就好，这样未来转售就不输给前两年的项目。
jadescape是有几个现有客户一直关注的新盘，因为这个地区没有竞争对手，风水宝地，（我个人对风水研究不深，但很多人都说这个是个旺地），地理位置相当不错，近地铁站，公教一公里内，可惜的是爱同不在，青建最近几个项目设计和质量也开始提升，只要尺价维持在$1400-1550，还是会大卖。
Park colonial 如果价钱和stirling residences 一样，我会偏向stirling residenves. � (more...)
终于等来专家点评了
下半年楼盘分布及价格Riverfront盘子大，Oxley一开始不便宜卖会有资金压力。个人根本没有看到那一带的升值空间。出租自住个人觉得可能周围还有其它性价比更好的项目。
Park colonial一定会比woodleigh residences早开盘。如果同时开盘，woodleigh residences一定会比park colonial 好卖。
stirling residences虽然是国内发展商，地价不便宜。但是地点不输commonwealth tower和Queens peak.之前两个盘虽然地价便宜但是朝地铁站的单位发展商卖不了高价。stirling residences就不同了。没有噪音问题，所以average out可能开盘会有惊喜。个人看法，只要价格跟现在commonwealth tower二手市场或queens peak均价差不多，应该会好卖的。
东部的the jovell是今年最便宜的盘子虽然不靠近mrt但是是传统私宅区域，低密度社区200米泳池。地和stirling residences差不多一样大但是只有三分之一的单位。数量不多个人感觉一个月会卖完。
D21下个月有个盘叫Daintree residences也是低密度的新盘，培华一公里。武吉知马上段，美世界mrt.尺价大概在1600-1700。
tampines court一开始一定会卖的便宜的因为是2000个单位的超级大盘。
如果是自住就看个人喜好。如果真的是有多余的钱拿来投资，个人首推woodleigh residences和 (more...)
投资选择
“如果是投资，个人首推woodleigh residences和接下来另外两个综合项目一个在荷兰村一个万国地铁站“
为什么是这几个盘呢？这几个应该尺价应该都不低吧，1600+。是看好地区的未来发展吗？
为什么是这几个盘呢？这几个应该尺价应该都不低吧，1600+。是看好地区的未来发展吗？
RiverFront为什么是学区房？周围有哪个小学好？
1km有圣婴小学。我也不知道它的排名和中签率
MV应该还有4房MV的用料实在很多，小盘，物业好，自住比stirling好多了。到时转售也好出手。
弱弱问一句，MV是哪里？
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