【房】大家讲下下半年几个新盘分别的不好吧 Riverfront, Stirling, Parc colonial
最近新盘开盘都凑到一起了。各盘的优点中介已经挖得差不多了。大家来说说这些新盘分别的弊端吧，作为需要考虑的因素。
Riverfront
Stirling
Parc Colonial
该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2018-07-01 22:00:01。
【房】大家讲下下半年几个新盘分别的不好吧 Riverfront, Stirling, Parc colonial
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汝之砒霜 彼之蜜糖 你懂得
学区
Riverfront和Stirling一公里没有什么好学校。Parc Colonial占个海星
楼主自己对几个盘分别是什么看法呢？
楼主自己对几个盘分别是什么看法呢？
楼主自己对几个盘分别是什么看法呢？楼主自己对几个盘分别是什么看法呢？
目前只看了开盘的riverfront。我也只是一个普通投资者，
对东北那一带了解基本为零，不敢说有什么见解，疑问倒是有一些，希望可以有人指点。
网上看了hougang周边15年之后TOP的，最高价也不过1400，大多在1100-1200。不确定riverfront的1200-1300是真的便宜吗？
但是kovan周边的中型盘动辄1500-1700。相差一站，为什么会有这么大差别？Hougang有潜力看齐kovan吗？
再就是担忧租客市场，周边的condo大多都很新，还有很多新的hdb，不知道这里主要的租客群体是怎样？
网上看了hougang周边15年之后TOP的，最高价也不过1400，大多在1100-1200。不确定riverfront的1200-1300是真的便宜吗？
但是kovan周边的中型盘动辄1500-1700。相差一站，为什么会有这么大差别？Hougang有潜力看齐kovan吗？
再就是担忧租客市场，周边的condo大多都很新，还有很多新的hdb，不知道这里主要的租客群体是怎样？
个人意见而已，不喜勿喷
上周六riverfront residences样板间开放，预计到现在收到800-1000张支票，开盘当天个人预计300-500个单位可以卖出。
Park colonial, Stirling residences 这个周六开放showflat, 加上接下来9月的的jadescape，这4大项目是我个人比较推荐的。
现在买家持币观望，主要是价格还有地点。预计D19将会想2-4年前的D3一样，新盘项目众多，而且D19的项目总供应量几乎是以前D3高峰时期的2倍，将近8000套，所以销售和以后的出租和转售压力会比较大。
D3 stirling residences 用料没办法和MV，principal garden, the crest相提并论，但是盘大，80%绿化，设施完善，靠近地铁站和商场，没有地铁噪音，会相当受欢迎，唯一的问题还是价格。不求别的，只要平均尺价$1700-1800就好，这样未来转售就不输给前两年的项目。
jadescape是有几个现有客户一直关注的新盘，因为这个地区没有竞争对手，风水宝地，（我个人对风水研究不深，但很多人都说这个是个旺地），地理位置相当不错，近地铁站，公教一公里内，可惜的是爱同不在，青建最近几个项目设计和质量也开始提升，只要尺价维持在$1400-1550，还是会大卖。
Park colonial 如果价钱和stirling residences 一样，我会偏向stirling residenves. 租售比和未来转售后者占优势。park colonial 2/3/4房应该能收到国际学生家长的欢迎。
出租首推：Stirling residences, park colonial
出售增值首推：Stirling residences, jadescape大户型, park colonial大户型, riverfront residences
学区房： affinity at Serangoon, daintree residences，the garden residences, riverfront residences, jadescape
自住舒服的： stirling residences, riverfront residences, thr tre ver.
最便宜的（尺价$1200以下的）：the jovell, riverfront residences 还有接下来enbloc 之后的tampines court.
Park colonial, Stirling residences 这个周六开放showflat, 加上接下来9月的的jadescape，这4大项目是我个人比较推荐的。
现在买家持币观望，主要是价格还有地点。预计D19将会想2-4年前的D3一样，新盘项目众多，而且D19的项目总供应量几乎是以前D3高峰时期的2倍，将近8000套，所以销售和以后的出租和转售压力会比较大。
D3 stirling residences 用料没办法和MV，principal garden, the crest相提并论，但是盘大，80%绿化，设施完善，靠近地铁站和商场，没有地铁噪音，会相当受欢迎，唯一的问题还是价格。不求别的，只要平均尺价$1700-1800就好，这样未来转售就不输给前两年的项目。
jadescape是有几个现有客户一直关注的新盘，因为这个地区没有竞争对手，风水宝地，（我个人对风水研究不深，但很多人都说这个是个旺地），地理位置相当不错，近地铁站，公教一公里内，可惜的是爱同不在，青建最近几个项目设计和质量也开始提升，只要尺价维持在$1400-1550，还是会大卖。
Park colonial 如果价钱和stirling residences 一样，我会偏向stirling residenves. 租售比和未来转售后者占优势。park colonial 2/3/4房应该能收到国际学生家长的欢迎。
出租首推：Stirling residences, park colonial
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自住舒服的： stirling residences, riverfront residences, thr tre ver.
最便宜的（尺价$1200以下的）：the jovell, riverfront residences 还有接下来enbloc 之后的tampines court.
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个人意见而已，不喜勿喷上周六riverfront residences样板间开放，预计到现在收到800-1000张支票，开盘当天个人预计300-500个单位可以卖出。
Park colonial, Stirling residences 这个周六开放showflat, 加上接下来9月的的jadescape，这4大项目是我个人比较推荐的。
现在买家持币观望，主要是价格还有地点。预计D19将会想2-4年前的D3一样，新盘项目众多，而且D19的项目总供应量几乎是以前D3高峰时期的2倍，将近8000套，所以销售和以后的出租和转售压力会比较大。
D3 stirling residences 用料没办法和MV，principal garden, the crest相提并论，但是盘大，80%绿化，设施完善，靠近地铁站和商场，没有地铁噪音，会相当受欢迎，唯一的问题还是价格。不求别的，只要平均尺价$1700-1800就好，这样未来转售就不输给前两年的项目。
jadescape是有几个现有客户一直关注的新盘，因为这个地区没有竞争对手，风水宝地，（我个人对风水研究不深，但很多人都说这个是个旺地），地理位置相当不错，近地铁站，公教一公里内，可惜的是爱同不在，青建最近几个项目设计和质量也开始提升，只要尺价维持在$1400-1550，还是会大卖。
Park colonial 如果价钱和stirling residences 一样，我会偏向stirling residenves. � (more...)
终于等来专家点评了
不是啥专家结合自己的实战经验和判断，来分享一下。
d19是哪里呀
求问
tampine count location 比 Tapestry 更好，距离地铁更紧， 为什么会更便宜？
求问？tampine count location 比 Tapestry 更好，距离地铁更紧， 为什么会更便宜？？
地价决定一切，
发展商可以少赚，但是不会亏钱。知道了地价，就能推测出发展商的价钱在什么范围。
同样道理，为什么临近地段EC和私人公寓价格相差这么多，看地价就知道了
同样道理，为什么临近地段EC和私人公寓价格相差这么多，看地价就知道了
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