【房】大家讲下下半年几个新盘分别的不好吧 Riverfront, Stirling, Parc colonial最近新盘开盘都凑到一起了。各盘的优点中介已经挖得差不多了。大家来说说这些新盘分别的弊端吧，作为需要考虑的因素。
　
Riverfront
　
Stirling
　
Parc Colonial
　
　
该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2018-07-01 22:00:01。 [亢龙有悔 (6-25 15:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

汝之砒霜 彼之蜜糖 你懂得[功夫熊猫 (6-25 15:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

学区Riverfront和Stirling一公里没有什么好学校。Parc Colonial占个海星[亢龙有悔 (6-25 16:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

(引用 功夫熊猫:汝之砒霜 彼之蜜糖 你懂得)那就都拿出来说说咯每个人的关注点也许有所不同。大家一起多聊聊，掌握的信息也就更全面[亢龙有悔 (6-25 17:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

三个缺点贵贵贵 　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (6-28 8:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

楼主自己对几个盘分别是什么看法呢？楼主自己对几个盘分别是什么看法呢？[明楼 (6-28 8:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 亢龙有悔:学区Riverfront和Stirling一公里没有什么好学校。Parc Colonial占个海星)圣婴小学算么？现在在amk临时校园，面底搬回去 　[本文发送自华新手机Wap版] [走走停停看看 (6-28 8:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 明楼:楼主自己对几个盘分别是什么看法呢？楼主自己对几个盘分别是什么看法呢？)目前只看了开盘的riverfront。我也只是一个普通投资者，对东北那一带了解基本为零，不敢说有什么见解，疑问倒是有一些，希望可以有人指点。

网上看了hougang周边15年之后TOP的，最高价也不过1400，大多在1100-1200。不确定riverfront的1200-1300是真的便宜吗？

但是kovan周边的中型盘动辄1500-1700。相差一站，为什么会有这么大差别？Hougang有潜力看齐kovan吗？

再就是担忧租客市场，周边的condo大多都很新，还有很多新的hdb，不知道这里主要的租客群体是怎样？[亢龙有悔 (6-28 13:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

个人意见而已，不喜勿喷上周六riverfront residences样板间开放，预计到现在收到800-1000张支票，开盘当天个人预计300-500个单位可以卖出。

Park colonial, Stirling residences 这个周六开放showflat, 加上接下来9月的的jadescape，这4大项目是我个人比较推荐的。

现在买家持币观望，主要是价格还有地点。预计D19将会想2-4年前的D3一样，新盘项目众多，而且D19的项目总供应量几乎是以前D3高峰时期的2倍，将近8000套，所以销售和以后的出租和转售压力会比较大。

D3 stirling residences 用料没办法和MV，principal garden, the crest相提并论，但是盘大，80%绿化，设施完善，靠近地铁站和商场，没有地铁噪音，会相当受欢迎，唯一的问题还是价格。不求别的，只要平均尺价$1700-1800就好，这样未来转售就不输给前两年的项目。

jadescape是有几个现有客户一直关注的新盘，因为这个地区没有竞争对手，风水宝地，（我个人对风水研究不深，但很多人都说这个是个旺地），地理位置相当不错，近地铁站，公教一公里内，可惜的是爱同不在，青建最近几个项目设计和质量也开始提升，只要尺价维持在$1400-1550，还是会大卖。

Park colonial 如果价钱和stirling residences 一样，我会偏向stirling residenves. 租售比和未来转售后者占优势。park colonial 2/3/4房应该能收到国际学生家长的欢迎。

出租首推：Stirling residences, park colonial
出售增值首推：Stirling residences, jadescape大户型, park colonial大户型, riverfront residences

学区房： affinity at Serangoon, daintree residences，the garden residences, riverfront residences, jadescape

自住舒服的： stirling residences, riverfront residences, thr tre ver.

最便宜的（尺价$1200以下的）：the jovell, riverfront residences 还有接下来enbloc 之后的tampines court. 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (6-28 14:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用 滚雪球:三个缺点贵贵贵)哈哈哈，总结得好到位西米露炸鸡[道兰 (6-28 14:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 DengWei:个人意见而已，不喜勿喷上周六riverfront residences样板间开放，预计到现在收到800-1000张支票，开盘当天个人预计300-500个单位可以卖出...)终于等来专家点评了[亢龙有悔 (6-28 15:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

(引用 亢龙有悔:终于等来专家点评了 ...)不是啥专家结合自己的实战经验和判断，来分享一下。 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (6-28 15:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用 DengWei:不是啥专家结合自己的实战经验和判断，来分享一下。)d19是哪里呀[Boonlay_zufang (6-28 15:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用 Boonlay_zufang:d19是哪里呀)实龙岗后港一带 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (6-28 15:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

(引用 DengWei:实龙岗后港一带)Tampines CountTampines Count 会低于1200 麻？ 肯定会比 Tapestry 高不少吧[lakeblue (6-28 16:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用 lakeblue:Tampines CountTampines Count 会低于1200 麻？ 肯定会比 Tapestry 高不少吧)不会贵过的，只会便宜 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (6-28 16:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

求问tampine count location 比 Tapestry 更好，距离地铁更紧， 为什么会更便宜？ [lakeblue (6-28 18:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用 DengWei:不会贵过的，只会便宜)求问？tampine count location 比 Tapestry 更好，距离地铁更紧， 为什么会更便宜？？ [lakeblue (6-28 18:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

(引用 lakeblue:求问？tampine count location 比 Tapestry 更好，距离地铁更紧， 为什么会更便宜？？ )地价决定一切，发展商可以少赚，但是不会亏钱。知道了地价，就能推测出发展商的价钱在什么范围。

同样道理，为什么临近地段EC和私人公寓价格相差这么多，看地价就知道了 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (6-28 19:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

(引用 Boonlay_zufang:d19是哪里呀)能不能帮大家分析一下下半年开盘的新盘 位置啊 价格啊 　[本文发送自华新iOS APP] [Boonlay_zufang (6-28 21:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼