把剩余年限卖给政府一部分啊
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作者：金沙子 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：1099) 发表：2018-07-13 18:47:31　 楼主　 关注此帖
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在 DengWei 的大作中提到：
2018年7月6号新加坡房地产市场新的cooling measure不是职业写手，也没有刻意找出一堆数据来堆砌出一个完整的报告，结合第一线的市场动态，随心所欲写点自己的看法和理解。 喜欢的请给点鼓励，点个赞，转发一次，就是对我的支持。不喜欢的看完就转发两次，附上自己的评语，让更多的人来批评我，挽救我。 ——————————————————— 新加坡房地产市场新的cooling measureme , 主要体现在这几个方面， 1. 私人银行贷款减少5%，贷款顶限最高75 2. 公司购房，银行贷款顶限变成15%，近乎全款买房 3. 新加坡公民/PR第二套以上的额外印花税再加5% 4. 外国人购房额外印花税一律再加5%，变成20% 5. 公司购房，额外印花税增加10%，变成25% 6. 发展商购地成本在25%的额外印花税基础上，多5%，总计30% 2018年2月新加坡政府释放了一个强烈的信号，对房产价格超过100万新币的住宅stamp duty增加1%， 但是被大家忽略了，以为只是政府单纯想要撸羊毛，实际上结合最近半年报纸上各大部长放出去的消息，政府在密切关注房地产价格走势, 目的和前几年一样，还是要保障新加坡居民收入增长幅度追得上房价增长幅度，让两者不能脱节。现在当然还有全球贸易混战,新加坡银行放贷总额增长过快和房贷利息加息方面� (more...)
把剩余年限卖给政府一部分啊
然后政府每个月给你钱。已经有这种做法了。 饿不死而已。
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作者：金沙子 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：1099) 发表：2018-07-16 22:05:27　 2楼
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在 DengWei 的大作中提到：
6）外国买家现在外国买家占新加坡买家总数的6-8%，大部分选择中高档公寓，去年我经手的某个武吉知马高档公寓，里面35-45%的买家是中国新移民和国内买家。接下来几个月外国买家总数量会明显减少。 新政后，高额的税和更加严格的贷款要求，迫使预算少的外国投资者止步新加坡，高端房产会稍微好一点，高端房产的买家只有在满足以下这三个前提下才会出手： 承认新加坡比较起其他全球大城市，属于价格低洼地+ CRS正式实施的压力+发展商给出5%-8%的折扣
邓老板看好新加坡的私人组屋市场不
比如说duxton,璧山的loft 还有大巴窑的the peak. 感觉花一百来万买个1200-1300呎的高层私人组屋也不错。现在卖掉的小公寓加上手上的现金基本不用贷什么款。地点好view 好房子也新大巴窑还是学区房。
如果公寓价格要走低的化，现在卖掉公寓也合适。 就是再要入手公寓要等五年而且要交absd.
同样地点同样大小的公寓感觉没有两百万拿不下来，有点不太敢下手，怕不稳定因素。
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作者：金沙子 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：1099) 发表：2018-07-17 08:36:39　 3楼
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在 dominicthiem 的大作中提到：
贷款不多的话200万压力也不会大downgrade去组屋肯定是不适合你的，锁五年，万一不喜欢怎么办？去租公寓住？娃要游泳啥的肯定公寓方便。
我能说我从搬进来到现在
除了刚开始两三个月house warming 用过游泳池 bbq 还有健身房，过去几年碰都没碰这些公寓的设施不。
不想贷太多款的原因不是还不起月供，担心的是如果接下来公寓跌个20%，银行要求补上差价，我们根本不可能一下子再掏出那么多现金补那个窟窿。除非卖掉一套房子。
现在的主要目的是想买套大房子一家子住，两居太小了。房子面积地点学区和住的舒适度是主要考虑。想买璧山大巴窑因为那些都是挺好的地段。璧山的公寓看了好几个没有太满意的。clover的房间太小了而且不靠近地铁。还没看过私人祖屋，不过觉得地点面积还有价格都很合理。大巴窑的the peak 屋龄才五六年也够新。
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作者：金沙子 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：1099) 发表：2018-07-17 08:51:09　 4楼
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在 DengWei 的大作中提到：
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出租的那套小的已经卖了
过去两个月都在看公寓，首选就是璧山。可是真没看上特别满意的。我喜欢旧式的大公寓最好还有个大阳台。看的那些房间都好小。

而且新的政策一出台，加上离上次金融危机已经十年了，如果公寓价格大幅度下跌的话，如何补上差价的窟窿就是个大问题。三十多了还是想稳妥点。如果卖了公寓买私人组屋的话，我们可以付全款。不用再考虑价格下不下跌的问题，当然卖了公寓会损失租金收入还有投资的机会。有得有失。还要多考虑考虑。
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作者：金沙子 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：1099) 发表：2018-07-17 08:56:28　 5楼
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多谢
我们也是觉得就算不涨，跌的可能性也不太大。而且地段好，接下来会多看看。毕竟要看到房子才能决定合不合适。
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作者：金沙子 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：1099) 发表：2018-07-17 09:28:24　 6楼
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哦我的理解是如果公寓跌的话
银行会要求补差价，如果买个两百万的房子跌了20%，银行会要求补上40万。原来是跌超过50%才需要补差价？ 我去了解一下。
没敢问中介这个。因为之前看房子的时候每个都在说赶快买，要涨了。
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作者：金沙子 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：1099) 发表：2018-07-17 12:14:53　 7楼
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这不是小白么
不了解政策。还有现在都看跌啊。买了真要跌个两成也心疼。趁现在把公寓卖了也赚点。
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