不是职业写手，也没有刻意找出一堆数据来堆砌出一个完整的报告，结合第一线的市场动态，随心所欲写点自己的看法和理解。

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新加坡房地产市场新的cooling measureme
, 主要体现在这几个方面，
1. 私人银行贷款减少5%，贷款顶限最高75
2. 公司购房，银行贷款顶限变成15%，近乎全款买房
3. 新加坡公民/PR第二套以上的额外印花税再加5%
4. 外国人购房额外印花税一律再加5%，变成20%
5. 公司购房，额外印花税增加10%，变成25%
6. 发展商购地成本在25%的额外印花税基础上，多5%，总计30%

2018年2月新加坡政府释放了一个强烈的信号，对房产价格超过100万新币的住宅stamp duty增加1%， 但是被大家忽略了，以为只是政府单纯想要撸羊毛，实际上结合最近半年报纸上各大部长放出去的消息，政府在密切关注房地产价格走势, 目的和前几年一样，还是要保障新加坡居民收入增长幅度追得上房价增长幅度，让两者不能脱节。现在当然还有全球贸易混战,新加坡银行放贷总额增长过快和房贷利息加息方面的担忧，新加坡政府未雨绸缪，在房产复苏起步的阶段直接放大招。这个新的降温措施使得房地产发展工会直接质疑政府的目的，其实目的看的到。发展商高价拿到的地皮，现在他们的定价都异常小心，有些发展商刚刚宣布暂时推迟开盘日期或者下周开始封盘，来观察市场的走势。

7月5号当天，新加坡有将近10个项目立即给客户5-10%的折扣，但是7月8号有2个项目 sixteen 35, sea pavillion宣布取消了这个折扣，因为他们看到Park colonial, riverfront residences, Stirling residences, 依旧在三天内卖出将近160套的好成绩，据内部消息，这些买家里第二套以上的买家远远多于第一次的购房者，表明市场并没有马上变冷，加上5%的促销折扣也没有立刻吸引来大批客户，所以这两个发展商马上决定取消折扣。
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该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2018-07-12 22:00:03。

7月5号之前购买有DPS延期付款计划
因为现金不足选择OTP lapse的买家
因为等待现金/CPF进账或者SSD, 拖延Exercise period的买家
这些买家现在需要在7月26号执行OTP，从现在开始计算，他们一定要在三周内筹钱，或者办理贷款。

1）发展商
发展商不买GLS,偏偏要去搞Enbloc这种“不地道”行为。本来新加坡政府利用GLS售地计划可以很好的来调控住宅的潜在供应，但是enbloc破坏了政府的完美计划。发展商似乎对未来的房地产市场自信满满，造成地王频频出现，竞标价格一年内大涨30%，带动目前新盘和二手盘价格平均涨幅高达将近10%的现状，偏离了新加坡政府稳定房价，压制房价上涨速度的初衷。并且enbloc使得大批现金，预计有130-140亿新币的海量资金流入7000-8000个enbloc owner的口袋。新加坡政府一方面“损失”了正常售地的收入，另一方面enlobc还给未来几年的房地产市场带来大批手头现金极其充沛的“刚需买家”

伤悲遣妾事莲舟，暑夕心阑看水流。
独对萧萧何处老，密宣稍觉外人愁。
琴横调膳清天苑，书满张筵绕御楼。
浪浅西风迟日也，离鸾共倚最高楼。

顶一下

房价是不是又要跌了啊

为什么我读了之后没读懂你的意思 ：）

希望控制住房价。

感觉就是发展商动了政府的奶酪！

以前的中国，都是用动迁房补贴拆迁户，对市场基本没啥影响。
最近几年，因为某些二逼政治家的思路，拿现金补贴拆迁户，让拆迁户冲进商品房市场，对地方政府是好事，库存消耗光了，税收也保证了，对老百姓可就没那么好了。

有不对的请指正。

简单来说，我觉得接下来的行情有点静，会是一个相对中短期的“僵持”，除非贸易战真的打起来，新加坡经济有大的波动，房价才会大幅低下滑，不然7月后短期内成交量下跌是必然的，价格会重新下调到2017年左右的水平，想要回到2015-2016年的水平不太容易。

在前段时间enbloc如日中天的时候，为什么整个华新没出一个预言家，预见到政府会很快祭出提高ABSD这个高招呢？按说华新藏龙卧虎不乏房地产专家。是大家都集体失明了，还是有人预感到了但不说出来？

enblock和从政府那里买地有什么不同？能不能详细叙述一下。
比如有个A老公寓，在他旁边有个b是政府计划售地，开发商在选择上会如何考虑？

2）Enbloc owner
Enbloc owner陆续都是在这1-2年内拿到现金，他们年龄普遍都会比较大，大都教育程度不高，思想保守，CPF也不够多，而且贷款对他们来说几乎没有什么可能。他们拿到赔偿款后有几个选择：股票，基金，房产，保险，存银行。由于从房产上赚到甜头，大部分owner应该会继续投资房地产，作为退休后的一个稳定收入来源，和保值工具。当然也有些作为父母，用孩子的名义购买作为孩子的自住房或者以后作为遗产继承的用途。

现在新的规定出来了，针对第二套以上房的额外印花税增多5%，这些enbloc owner 购买的能力受到一定程度的消弱。

需要自住的会更加倾向买优越地点的4-5房式政府组屋比如说Pinnalce, Ghim Moh, Clementi, Kallang, Bishan，或者EA/EM这种类型的政府组屋。最近这几个地区高价成交的相当多的都是这类买家。缺陷就是这么一做，马上被绑定5年，5年内不能投资私人公寓。

对需要投资的来说，房产投资可能是他们唯一觉得有把握的投资渠道，所以多了5%absd,对他们来说只是损失多2年租金，主体上他们还是房地产市场坚定的买家群体，近市区的优质地段和郊区小型公寓单位（主要指1/-2房单位）会继续受到这一类的追捧。

接下来大不了回到2014-2016年间，这些年买的大部分还是刚需为主，市场还是很稳健的，绝大部分业主都有足够的持有能力。新加坡政府的担忧来源自外部因素，我个人觉得这个才是这次新政在这个时间点出台的主因。

政府新政会对郊区组屋有影响吗？比如榜鹅刚满5，6年的hdb?

然后回去找了一下26号的deadline所影响的人群
忽然冷静。。。