3）拥有多套房产的投资者购房投资成本增加5%，是一次性的，以100万的投资额来说，额外印花税增加5万，数量不算很多。 从增值角度来说，3-4年每年增值5%来说，只是15-20%，扣除买房的税收成本，投资者的收益基本上为零，赚到的都被新加坡政府用税收的方式拿走了，除非房产每年增值达到8%以上，配上杠杠，那么投资者才能分到一杯羹。问题是新加坡政府允许房产涨幅每年8%？？ 从租金回报来看，投资者会发现贷款80%，租金根本抵消不了房贷利息和物业费，只有贷款比率下降到60%左右，才有机会收支平衡。市场普遍估计利率会继续上涨，个人猜测2018年平均银行房贷利率会上涨到2.2% 目前新加坡出租回报普遍下滑到3%以下，并且空置率居高不下，按照2018年第一季度的URA数据，私人公寓空置率是7.4%，其中CCR最惨，空置率高达11.6%，RCR8.3%， OCR4.9%，心眼活一点的投资者，要求回报率4%以上的应该会把眼光放在其他投资特点上。 市场需要3-6个月的时间消化这个新的cooling measure，个人感觉市场会有些类似2014-2016年的情形，如果新开盘的项目发展商有意愿降低5-8%的售价，还是会吸引买家继续出手，最有希望降价的项目应该会集中在D19区，riverfront residences 的买家可以放弃继续降价的希望，这个项目比较 (more...)