任何动用了杠杆的投资都会这样啊
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作者：japgolly (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1980) 发表：2018-07-17 16:32:46　 楼主　 关注此帖
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在 longman 的大作中提到：
【房】房价下降时，贷款银行会不会收额外的钱补差价有人说过，如果房价下降，贷款的银行可能会找你要钱补回那个下降的差价。 我前段碰巧问了一个银行的朋友，他说没有这样的事情吧，除非你要变更贷款导致银行需要对你的房子重新估价时可能会这样。 想问问华新网友有没有懂这个东西的？谢谢。该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2018-07-17 22:00:04。 (more...)
任何动用了杠杆的投资都会这样啊
我记得2011年以前公寓首付只是10%而已。比方说你买了套100万的公寓，首付10%，结果买了一年以后房价掉到了85万，但你还欠银行将近90万，这种情况银行怎么会确信你不会直接断供？银行在这种情况下只能要求你补上你还欠银行的贷款（比方说是88万）和房子现在估值的差额，也就是3万。如果你拿不出这笔钱的话 银行就只能把房子收走了，最小化自己的损失。

炒股也是一个道理，如果触动了margin call而没有把差额补上的话，就会爆仓，你的仓位会瞬间归零。
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作者：japgolly (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1980) 发表：2018-07-17 17:00:39　 2楼
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在 毛绒绒滴小河马 的大作中提到：
怎么会断供呀断供难道不是欠人家钱不还吗
房子只值85万了
但还欠银行88万，这种情况下你给我一个继续还贷的理由？

我为什么不直接放弃现在的这个贷款去重买一套？
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作者：japgolly (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1980) 发表：2018-07-17 17:01:44　 3楼
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在 yayayayayaya 的大作中提到：
一般不会这样收回房子对银行并不是一件好事。
为了最小化自己的损失
银行当然也不希望看到自己贷款的collateral贬值了
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作者：japgolly (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1980) 发表：2018-07-17 17:07:43　 4楼
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在 大叔一名 的大作中提到：
不要想当然啊银行的运作哪里这么简单 然后你借了钱可以放弃的吗
当然可以啊
你贷款的抵押物是这套房子本身。当你发现还不起贷款的时候，直接把钥匙往门上一挂 等银行来把抵押收走就行了

不然你以为每个月银行拍卖的房子是怎么来的
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作者：japgolly (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1980) 发表：2018-07-17 17:28:09　 5楼
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在 大叔一名 的大作中提到：
那如果你借了100万房子值50万，你把房子给银行之后就不欠钱了？
房子跌到50万
比方说你还欠银行70万欠款，这种情况银行会先要求你top up20万去维持maintenance margin。如果你出了这笔钱的话，房子和贷款当然还是你的。

如果不出的话，银行只能强行收走你的房子，然后拍卖掉，否则银行怎么确定房子不会进一步下跌？这种情况的确不需要还贷了。
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作者：japgolly (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1980) 发表：2018-07-17 17:29:54　 6楼
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在 yayayayayaya 的大作中提到：
为了一个人的诚信和信用这个理由够么？ 换个理由，以你那种方式把房子还给银行，你还能借到钱再买房么？哪家银行会借钱给你呢？
但是银行怎么知道你是不是
一个诚信的人呢？如果还不出margin call的钱，你的“诚信”在银行那里一文不值。
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作者：japgolly (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1980) 发表：2018-07-17 17:35:59　 7楼
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在 大叔一名 的大作中提到：
你真的读过T&C？
贴上来看看吧
欢迎打脸。

不过注意不同银行的t&c不一定一样。
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作者：japgolly (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1980) 发表：2018-07-17 17:48:31　 8楼
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在 hushpuppies 的大作中提到：
我之前的律师说不是可以把房子给银行这样简单的要承担法律责任的
那律师有没有跟你说
银行如果催你补差价，但你又还不出，这种情况该怎么办？
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作者：japgolly (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1980) 发表：2018-07-17 18:40:35　 9楼
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在 dominicthiem 的大作中提到：
不是的50万卖掉房子之后你仍然欠银行20万，只要你不宣布破产银行就会继续跟你讨。基本程序就是讨要三次，然后出律师信，然后等法院冻结你的其他资产（如果有的话），然后拍卖其他资产，然后尽量收回损失，不过银行这个时候要和你的其他债主一起讨债，是个复杂的过程。这就是为什么要有抵押物，银行也不喜欢去讨债
说的对
我确实记错了。按新加坡的法律 如果margin call不还钱的话，房子肯定是要被收走拍卖的，但欠银行的剩余部分还是得还，除非file personal bankruptcy。
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作者：japgolly (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1980) 发表：2018-07-17 20:38:14　 10楼
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在 japgolly 的大作中提到：
说的对我确实记错了。按新加坡的法律 如果margin call不还钱的话，房子肯定是要被收走拍卖的，但欠银行的剩余部分还是得还，除非file personal bankruptcy。
差价是必须的
尤其是在房市有崩盘迹象的时候，如果你不补差价的话，银行可以选择强制收回房产然后立刻卖掉，防止跌得更多，这叫止损。当然不同银行的风控标准不一样，也不是每家银行都会那样做。


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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 大叔一名 的帖子 “你接着站在银行的角度想”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14335491
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