过去有太多非理性的认知。
两个极端
1. 有人认为，老组屋重建，政府会免费给套新的。比如老组屋剩30年了，政府给同样位置，同样大小，99年新组屋？
2. 有人认为，组屋会一直到99年到期，0价值收回土地。

个人感觉，持第一种极端看法的人似乎比较多，那么老组屋大概率被高估了吧。。。

不管99公寓还是组屋，都适合买新的，在加速贬值前卖掉。
由于贷款年龄限制，还有年轻时候钱不够，真正可以投资多套房的年龄介于30到50岁。再考虑中年危机上有病老下有补习众多的孩子们，黄金投资房产时间不过是35到45之间。
组屋撇开BTO不说，五年MOP，以及保留组屋买公寓交的ABSD就成为了硬伤。所以趁年轻，后顾之忧比较少的时候，放弃组屋，瞄准比较新的公寓进场。等老了，拿不了贷款，风险承受能力变小了，再换成全款新组屋和现金退休。那时候房子大概二三十年屋龄，卖掉起码不会太亏。
一辈子住新房，住方便的房子，起码比住老房子，地理位置较差的freehold要舒服得多，新房没进入加速贬值周期，所以也比较保值。

老大徒伤悲