华新 - HDB卖家突然要延长居住两个星期

HDB卖家突然要延长居住两个星期

作者：Erencie (等级：3 - 略知一二，发帖：1146) 发表：2018-10-01 14:14:50　楼主　关注此帖

HDB卖家突然要延长居住两个星期

我们一直跟卖家中介沟通，一开始，说可能需要延长一个月，因为卖家要移民澳洲，故以需要时间找搬家公司。所以我们一开始出了一个比较低的价钱，后来在讨价还价中，卖家中介说其实他们不需要延长。于是我们便同意了一个比较高的价钱。

接下来，grant OTP, exercise OTP, 提交HDB resale application，从头到尾都反复跟那个中介确认，卖家无意extend。我们在HDB application中问到同意不同意extend的问题，也回答No.

现在HDB accept 我们的申请，给了一个具体的完成日期，是八个星期后。卖家中介听闻这个日期，便打电话来，想跟我商量能不能通融一下延迟两个星期。

我有一种被欺骗的感觉，但是又不想把跟卖家关系彻底搞僵，如果他们故意捣乱让这个transaction进行不下去，最终吃亏的也是我，毕竟我银行贷款都接受了。目前看来，我有必要答应这种要求吗？如果答应，应该怎么样最大程度保护自己利益呢？

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作者：Erencie (等级：3 - 略知一二，发帖：1146) 发表：2018-10-01 14:36:21　 2楼

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在 Erencie 的大作中提到：

HDB卖家突然要延长居住两个星期我们一直跟卖家中介沟通，一开始，说可能需要延长一个月，因为卖家要移民澳洲，故以需要时间找搬家公司。所以我们一开始出了一个比较低的价钱，后来在讨价还价中，卖家中介说其实他们不需要延长。于是我们便同意了一个比较高的价钱。接下来，grant OTP, exercise OTP, 提交HDB resale application，从头到尾都反复跟那个中介确认，卖家无意extend。我们在HDB application中问到同意不同意extend的问题，也回答No. 现在HDB accept 我们的申请，给了一个具体的完成日期，是八个星期后。卖家中介听闻这个日期，便打电话来，想跟我商量能不能通融一下延迟两个星期。我有一种被欺骗的感觉，但是又不想把跟卖家关系彻底搞僵，如果他们故意捣乱让这个transaction进行不下去，最终吃亏的也是我，毕竟我银行贷款都接受了。目前看来，我有必要答应这种要求吗？如果答应，应该怎么样最大程度保护自己利益呢？

说错了，其实是延长一个月

我发现HDB的条款在这种交易没成功的情况下是不会保护买家的。

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作者：Erencie (等级：3 - 略知一二，发帖：1146) 发表：2018-10-01 15:58:23　 3楼

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在 tornadoyq 的大作中提到：

HDB的新条例又被钻了空子买家和卖家双方都不见面的情况下，说话的其实都是中介。而且买卖中介有可能根本就是认识的。也许卖家也是被忽悠了。你得坚定你的立场，谈的时候不要触到底线，因为卖家会一直和你讨价还价。最后不管结果谈得如何，白纸黑字签名写下来比较保险。

我们的感觉也是卖家中介撒谎了

中介可能急于交易成功，在卖家没有百分百确定不需要extend的情况下，告诉买家不需要extend。

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作者：Erencie (等级：3 - 略知一二，发帖：1146) 发表：2018-10-01 16:22:54　 4楼

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在消失在人海的大作中提到：

见过两种OTP的格式一个是写明某年某月某日屋主交房二是写明多少天内向HDB提交文件是不是第一种更加有保障呢

我们的是exercise OTP30天内提交申请

这点上，中介倒没故意拖着。我们exercise OTP第二天就提交申请了，作为买家我们还是第三天慢一点才提交。

中介以这个作为理由来解释自己没有故意延迟，很诚实云云。

是不是其实卖家想要故意延迟也是可以的？比如endorse documents的时候搞慢几天，hdb appointment的时候搞慢几天什么的。还是说他们必须在HDB规定的八个星期内完成transaction?

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作者：Erencie (等级：3 - 略知一二，发帖：1146) 发表：2018-10-07 14:28:53　 5楼

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在 SPH_Wuvist 的大作中提到：

这种情况很正常；但是你的中介不够专业因为HDB手续的时间不确定，可能是两个月，也可能是三个月，甚至更长。这事可能是中介根据自己的经验跟卖家说手续办下来大概需要到XX日子，因为最近HDB工作效率很慢（年初房市大热HDB效率极低）；卖家根据自己移民的日程觉得这个日期OK，便说不需要extend。但现在房市降温，HDB效率变高也是很正常的事情；所以appoitment时间提前了。计划刚不上变化是很正常的事情。出现变化怎么办？相互理解，友好协商处理呗~ 一套HDB的一个月租金算是3000好了，两个星期也就是一千五；我不觉得几十万的房子都卖了，会为了这一千五来刻意“欺骗”。但是，对于这种交房时间不确定的事情，中介，特别是卖家的中介处理不够专业，他应该是在之前写书面写个协议，预期是XX号交换钥匙，然后，如果延迟便按市价去算房租，或者免房租之类的；就是让大家对可能出现的变数有所预期。否则，一但出现变数，就让当事人有“欺骗”的感觉，这多不好。然后，如果只是两个星期，卖家也是可以完全合情合理，不经过你同意就直接让appointment时间延长的；他去跟HDB申请，说具体那天不在新加坡之类的，HDB点头就可以的；卖家甚至都不需要跟你商量。卖家现在在找你，我觉得这是“友好� (more...)

谢谢大家的回复

这件事我们最后解决方案也比较简单，就是要求与卖家面对面交谈(之前都是通过中介)。

卖家出示单程飞澳洲的机票，且再三保证自己会在这个飞行时间前清空。我们一起签了一张协议，就是此新日期为最终日期不得再次更改。由此，我才同意了把最后的交钥匙时间改后几个星期。鉴于卖家自己本身也是比较有社会地位的人，听到他的亲口承诺也比较放心些。我个人认为延后交钥匙日期会比让卖家temporary extension好一些，比较clean cut，我不贪那几个星期房租，就是不想出现一些很矛盾的情形，如我已经在交房贷和房产税的情况下对方仍住在我的屋子这种法律上说不清楚的事。

之前看房子的时候，所有告诉我需要temporary extension的房子我全部都pass了，不考虑，就是想买允许尽快装修入住的屋子。没想到最后还是遇到一个需要延长时期的，也是一声叹气。

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