我们一直跟卖家中介沟通，一开始，说可能需要延长一个月，因为卖家要移民澳洲，故以需要时间找搬家公司。所以我们一开始出了一个比较低的价钱，后来在讨价还价中，卖家中介说其实他们不需要延长。于是我们便同意了一个比较高的价钱。

接下来，grant OTP, exercise OTP, 提交HDB resale application，从头到尾都反复跟那个中介确认，卖家无意extend。我们在HDB application中问到同意不同意extend的问题，也回答No.

现在HDB accept 我们的申请，给了一个具体的完成日期，是八个星期后。卖家中介听闻这个日期，便打电话来，想跟我商量能不能通融一下延迟两个星期。

我有一种被欺骗的感觉，但是又不想把跟卖家关系彻底搞僵，如果他们故意捣乱让这个transaction进行不下去，最终吃亏的也是我，毕竟我银行贷款都接受了。目前看来，我有必要答应这种要求吗？如果答应，应该怎么样最大程度保护自己利益呢？

付钱，每星期的付

就中介找附近的房租给你半个月。
或者， 你租房的话，就把你现在房子的租金请他报销2周。

我发现HDB的条款在这种交易没成功的情况下是不会保护买家的。

你这个情况，如果卖家使坏让交易进行不下去，虽然hdb不管，但是走法庭卖家必输，而且会赔你所有损失。所以你应该比卖家更主动，完全可以要求卖家补偿低价与高价之间的差价。

他讲的例子是PR买房，中途卖家反悔，hdb不管。但是因为有新条例出现，买家不能再买了，所以只剩打官司一条路。后来还是卖家妥协。

强硬一点，他们会按时搬走的。或者向上面说的付些租金补偿

买家和卖家双方都不见面的情况下，说话的其实都是中介。而且买卖中介有可能根本就是认识的。

也许卖家也是被忽悠了。

你得坚定你的立场，谈的时候不要触到底线，因为卖家会一直和你讨价还价。

最后不管结果谈得如何，白纸黑字签名写下来比较保险。

还有人等出完价告诉你屋主要拆走煤气灶，风扇等，这些是比较好的，然后给你换个相对差一点的

中介可能急于交易成功，在卖家没有百分百确定不需要extend的情况下，告诉买家不需要extend。

以后记得白纸黑字 不要模棱两可

尤其对方是本地人

一个是写明某年某月某日屋主交房
二是写明多少天内向HDB提交文件

是不是第一种更加有保障呢

这点上，中介倒没故意拖着。我们exercise OTP第二天就提交申请了，作为买家我们还是第三天慢一点才提交。

中介以这个作为理由来解释自己没有故意延迟，很诚实云云。

是不是其实卖家想要故意延迟也是可以的？比如endorse documents的时候搞慢几天，hdb appointment的时候搞慢几天什么的。还是说他们必须在HDB规定的八个星期内完成transaction?

我们倒不是在卖家那边出的情况，是hdb这边审理我们case的officer休假去了，一直不approve，加上后面卖家需要2个月extension，算算日子刚好拖到了明年春节，拿到房子也没法装修，要白白空着1个月左右，烦得很
我本来还以为年前可以把需要散气的工作先做了，过年期间哪怕没法做新的，也先散着味

如果写30天内，拖到29天也是没有问题的。
个人理解的如果没有特殊原因需要在8周内完成，有些卖家可以提前搬的话还可以向HDB申请提前

要不要extend决定权在你。你不肯，卖家到时候一定搬。你肯，卖家中介一定会跟你讨价还价，你要记得签一个indemnity form保护一下自己。
个人建议不要extend。

p/s有个买家中介在这个时候就派上用场。

我们（尤其是我作为同行）其实都不太方便回答。

谁申请延期谁被罚款付给对方，差不多是一年10%房价，摊到每天按延后几天算赔偿。这是官方的处理。私了就是你们谈个价，收到钱才同意延长。

我最近卖了套组屋，因为卖家人在海外，所有文件要去大使馆签字寄回来，又赶上国庆长假，只能手续上延后交房，律师再三提醒跟买家谈判延后手续要求interest free,不然卖家要赔偿。不过我们是答应了买家提前给钥匙，因为屋主早就不住了，只是手续上延后，所以买家也很痛快的答应了。

我以前买屋子的时候卖家和中介也提出了同样要求延期的要求，我当面就拒绝了但是也给出了让人家无可反驳能接受的理由。没有什么好怕的，卖家如果真是要移民出国那他们应该比你更怕交易失败。
反正我是一般不相信买卖房屋移民这种大事上面双方没有考虑自己临时住处的后备问题的，不过应该也是真有这样的情况，要是lz心软或者不怕拖延有什么变数就按前面有人建议的租给他们，不过听说HDB不可以短租，所以这样是不是合法的我不知道？
换个角度说，如果卖家或中介真的另有它情没有讲真话，他们后面还会有招有理由的，这些现在担心也没有用，重点是你方要早点表明态度。如果前面讲好了，后面他们又故意找各种借口，要硬气一点告诉他们如果出尔反尔会告他们诈骗，人心虚一般会胆小，这招我朋友用过管用。只是供参考哈，LZ自己见机行事。