花生豆你到底买过私宅没有scenario 2:　 第二套私宅,　出租, 三倍杠杆，假设本金25万，买100万私宅，ABSD 12%+3%SD=15%差不多15万必须算在本金里面啊老兄，本金=40万 目前市场租金年收益大概是2.5% 杠杆部分年收益是4%+2.5%-2.5%-1% = 3% 三倍杠杆就是9% 本金部分年收益: 4%+2.5%-1%=5.5% 整体年收益是9%+5.5% = 14.5% 政府ABSD是12%,只是相当于抹去第一年的收益 =====租金一年2.5万，按你的假设一年增值4万，变成106.5万，银行利息75万x2.5%=1.875万，折旧1万 =103.625万 40万本金，一年增值3.625万，9%而已。。。