提早计划一下要换去哪里，买怎样的房子，交易时间和资金安排，免得卖了没地方住。你家比较好卖，要关心一下你要的地方有没有可以买的房子

你家组屋可以调整完成手续的时间，比如延长submission日期+3 mth extension of stay这样组屋交房时间可以拉长到7个月，公寓交易时间控制在3-4个月以内，这样你预留3个月装修搬家。

这个前提是你确定买去哪二手公寓并且有房源。可以现在大概看看初步筛选了。当然如果你要买期房那就无所谓，卖了组屋直接租房等。

先卖组屋的好处是避免ABSD，也避免第二套贷款比例限制。除非有足够的现金，否则不建议先买公寓后卖组屋，ABSD PR第二套现在高达15%，总印花税100万以上19%-15400，组屋还有贷款并且是俩人联名的贷款，你第二套只能贷款45%，先买公寓后卖组屋要准备的资金高达19%+55%=74%....就非常庞大了。坚持要先买公寓，建议先看看目前组屋贷款，过了锁定期先re-finance去一个屋主名下吧，还要确保另一个人收入可以负担公寓贷款。

你这个upgrading的financial plan没法在这里说的很清楚，需要坐下来做详细的计算。