没错，这是问题的第2部分凡人，的确是的。之所以最初没有提这个是不想把问题问得太复杂，只是想先了解HDB出手的时间长度。
1SC+1PR，如果不想交ABSD，好象自已查了有两个方法：
1）一是在下一个屋子的OTP时候，HDB已经MOP到期，并已经卖出了HDB（不确定？）, 手中没有第1套property，然后可以在只有SC名下算首套，ABSD 0%
2）另一个是先买了下一个屋子，在6个月之内出掉HDB，然后在IRAS申请ABSD退还，但是下一个屋子就必须还是在SC+PR的名下。
SC+PR最好是先联名，再割名
你家组屋可以调整完成手续的时间，比如延长submission日期+3 mth extension of stay这样组屋交房时间可以拉长到7个月，公寓交易时间控制在3-4个月以内，这样你预留3个月装修搬家。
这个前提是你确定买去哪二手公寓并且有房源。可以现在大概看看初步筛选了。当然如果你要买期房那就无所谓，卖了组屋直接租房等。
先卖组屋的好处是避免ABSD，也避免第二套贷款比例限制。除非有足够的现金，否则不建议先买公寓后卖组屋，ABSD PR第二套现在高达15%，总印花税100万以上19%-15400，组屋还有贷款并且是俩人联名的贷款，你第二套只能贷款45%，先买公寓后卖组屋要准备的资金高达19%+55%=74%....就非常庞大了。坚持要先买公寓，建议先看看目前组屋贷款，过了锁定期先re-finance去一个屋主名下吧，还要确保另一个人收入可以负担公寓贷款。
你这个upgrading的financial plan没法在这里说的很清楚，需要坐下来做详细的计算。
这个前提是你确定买去哪二手公寓并且有房源。可以现在大概看看初步筛选了。当然如果你要买期房那就无所谓，卖了组屋直接租房等。
先卖组屋的好处是避免ABSD，也避免第二套贷款比例限制。除非有足够的现金，否则不建议先买公寓后卖组屋，ABSD PR第二套现在高达15%，总印花税100万以上19%-15400，组屋还有贷款并且是俩人联名的贷款，你第二套只能贷款45%，先买公寓后卖组屋要准备的资金高达19%+55%=74%....就非常庞大了。坚持要先买公寓，建议先看看目前组屋贷款，过了锁定期先re-finance去一个屋主名下吧，还要确保另一个人收入可以负担公寓贷款。
你这个upgrading的financial plan没法在这里说的很清楚，需要坐下来做详细的计算。
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