如何分配现金和贷款才好假设现持有一套住房，还剩下贷款30万，现在卖掉不赔钱但也不是赚很多。想买第二套住房budget 2M. 怎么选择长远看最有利于投资呢？
1. 卖掉第一套，利：省了ABSD（24万），还可以贷款75%。首付只需要25%（50万），卖掉第一套的现金加上已有现金流足够。弊：没有租金收入了。需要总现金56w(BSD+downpayment)
2. 用30万现金一次性还完第一套贷款，利：第二套就可以贷款75%了，也有租金收入。弊：ABSD，需要总现金30w+（6w4+24w+50w)=110w
3. 继续换两个房的贷款。利：月供少一点（也不会少超过1k一个月），除了租金其他利益暂时没想出来。弊：第二套贷款只能最多50%，还要交ABSD，需要总现金（6w4+24w+100w)=130w.
请问各位有经验和大神指点，选项3怎么看都划不来对吗？现金被套进去首付了，意味着现金不可以用来投资理财（假设基本年回报能达到4%的低风险投资）。
选项2的话，之前很多帖子都讨论过租金市场相比于现在的ABSD真的很劣势。租金回报据money smart 讲 ，平均rental yield 才每年6%， 估计地理位置好的房高一点，偏远地区低一点。要让自己的租金回报显著高于低风险的cash回报，选项2才有优势。
选项一还有一个好处，就是可以等到合适时机，再买一套便宜点几十万的小� (more...)
过来人建议慎选二
作为懒人，考虑卖一买二交易成本大概在十万，对比ABSD二十多万，选了二。
但是二的麻烦在于：
万一想upgrade,换房还得还ABSD；
租金毛收益大概公寓不到3%，组屋4%这样。但是，敲黑板的重点，租金收入要上税的，理论上最高22%的租金交了个税，然后房产税是按10%来征收，还有中介费，空置和维修的损耗。即使是组屋净租金收入也就2%出头。
所以理想很美好，现实很骨感。
但是二的麻烦在于：
万一想upgrade,换房还得还ABSD；
租金毛收益大概公寓不到3%，组屋4%这样。但是，敲黑板的重点，租金收入要上税的，理论上最高22%的租金交了个税，然后房产税是按10%来征收，还有中介费，空置和维修的损耗。即使是组屋净租金收入也就2%出头。
所以理想很美好，现实很骨感。
[本文发送自华新手机Wap版]
Huasing Association 1999 - 2013