假设现持有一套住房，还剩下贷款30万，现在卖掉不赔钱但也不是赚很多。想买第二套住房budget 2M. 怎么选择长远看最有利于投资呢？
1. 卖掉第一套，利：省了ABSD（24万），还可以贷款75%。首付只需要25%（50万），卖掉第一套的现金加上已有现金流足够。弊：没有租金收入了。需要总现金56w(BSD+downpayment)
2. 用30万现金一次性还完第一套贷款，利：第二套就可以贷款75%了，也有租金收入。弊：ABSD，需要总现金30w+（6w4+24w+50w)=110w
3. 继续换两个房的贷款。利：月供少一点（也不会少超过1k一个月），除了租金其他利益暂时没想出来。弊：第二套贷款只能最多50%，还要交ABSD，需要总现金（6w4+24w+100w)=130w.

请问各位有经验和大神指点，选项3怎么看都划不来对吗？现金被套进去首付了，意味着现金不可以用来投资理财（假设基本年回报能达到4%的低风险投资）。

选项2的话，之前很多帖子都讨论过租金市场相比于现在的ABSD真的很劣势。租金回报据money smart 讲 ，平均rental yield 才每年6%， 估计地理位置好的房高一点，偏远地区低一点。要让自己的租金回报显著高于低风险的cash回报，选项2才有优势。

选项一还有一个好处，就是可以等到合适时机，再买一套便宜点几十万的小面积作为投资也好，退休了住也好，这一套的ABSD显著小于买一个2M的房的ABSD，贷款压力也会小，首付50%的话，也容易很多。唯一多付出的是第三个BSD。


求大神指点。这个分析是否合理。
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一人一套不行吗

absd没那么高吧

新买的放一个人名字，再买小户型投资的时候不需要absd.
如果是公民加绿卡，可以绿卡99%，公民1%，然后decoupling公民把1%卖给绿卡。公民再去买一套投资。前提是一个人可以背得动第一套房的贷款。

2，去年七月开始，第二套房贷只有45%了，首付要55%。

3，房地产投资不一定要在新加坡，不要勉强

不过网上总结说“In general, decoupling makes economic sense when buying a second property which has a higher value than the 1st property. Or in cases where the value of the 1st and 2nd property is close to each other”

如果选项一的话，以后再去买一个小一点的房，如果要decouple 这个2M的房产，需要付的seller stanp duty and BSD还有legal fee也不便宜呢。具体多少我还不知道咋算。。。

都比12%的ABSD划算
另外楼上也说了，出租6%太高，HDB都只能这个样子

之前是可以的 后来不可以了

如果两个都是公民，直接一人买一套就好了，不需要absd.
Decoupling适用于公民加绿卡。并且买第一套的时候是99+1的比例。卖1%的部分时候，绿卡absd只按1%部分收。所以省了绿卡的absd.

卖了HDB，现在12%的ABSD太高了
我们的没卖被老婆埋怨了大半年，ABSD真的很肉痛
出租也很烦人，房税、租金收入税、中介费等等乱七八糟的感觉也赚不了什么钱

原来是这样，相当于1%的ABSD out of 2M property. 这个方法跟公民直接一个人贷款买2M，差别是否只是（1%ABSD+decoupling的手续费呢）

收租婆的好日子到头了 唉 ABSD要租金很多年才能赚回来的

作为懒人，考虑卖一买二交易成本大概在十万，对比ABSD二十多万，选了二。
但是二的麻烦在于：
万一想upgrade,换房还得还ABSD；
租金毛收益大概公寓不到3%，组屋4%这样。但是，敲黑板的重点，租金收入要上税的，理论上最高22%的租金交了个税，然后房产税是按10%来征收，还有中介费，空置和维修的损耗。即使是组屋净租金收入也就2%出头。
所以理想很美好，现实很骨感。

想想其它投资渠道吧

或者你降低预算用孩子信托全款买，但你又想学区房自住房一步到位，很难啊
还不如横下一条心卖了买个称心如意的先，投资的事再说，也不是只有房子这条路

一人一套 自住的老公名下 投资的你名下 退税部分如果不足8W来个二胎 政府的羊毛且薅且珍惜

然后一人一套，既省ABSD，又能赚租金。

既然有一套了，decouple后公民去搞另一套应该比较划算。
现在买房杂费比如sd，物管，维护，中介费加起来确实蛮高。不过只要房价可以跑赢通胀，长远来看还是划算的。能以租养贷最好，以后贷款还清就相当于首付赚一套房子啦。最坏情况租不出去，月供就当强制性存款了。

为了投资考虑，无脑选一。假如现有房产不能decouple的话。