去年7月以来最大增幅 非有地私宅转售价2月份环比涨0.5％
李蕙心 2019年03月13日
SRX公布的预估数据显示，在成交量方面，2月份共有523个非有地私宅单位易手，较之前一个月的573个单位少了8.7％。
李蕙心 报道
hueyshin@sph.com.sg
低迷的本地私宅转售市场微露曙光，非有地私宅转售价在连跌两个月后，2月份环比上升0.5％，是自去年7月以来的最大增幅。
新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布的预估数据显示，所有地区的转售价格都上涨，代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格上升0.2％，代表中档私宅的其他中央区（RCR）价格上升0.8％。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）价格上扬0.5％。
若与去年同期相比，2月份私宅转售价上扬4.6％，核心中央区、其他中央区和中央区以外价格分别同比上扬3.7％、5.4％和4.5％。
在成交量方面，2月份共有523个非有地私宅单位易手，较之前一个月的573个单位少了8.7％。与去年同期的1207个单位易手相比，则减少了56.7％。
根据橙易产业研究与咨询部主管孙燕清观察，新私宅价格保持高位，而转售市场也有类似趋势，卖家近几个月来提高了要价。她说：“转售私宅的面积一般上比新私宅大，若尺价与新私宅相同，整间房子的价格可能高出买家可负担的范围，致使潜在买家转向面积小但售价较低的新私宅市场。”
这在她看来，是导致转售私宅的需求持续下跌的原因。
诺施产业集团（Scotia）首席投资官陈沛强接受《联合早报》访问时说，平均尺价上涨，但交易量下降的情况很特殊，原因相信是因为遇到来自新私宅项目的竞争。接下来的转售交易量的起落，将继续受新私宅所左右。
分析：对市场展望不乐观
尽管转售价稍有回升，但孙燕清对市场的未来展望不表乐观。她说：“房地产降温措施和全球经济的不确定性，可能会继续拖累转售市场。屋主在寻找买家时面对的竞争，可能会随着今年将推出的60个新私宅项目而加剧。”
杰地集团执行总监麦俊荣则认为，今年的转售价和交易量预计会维持在现有水平。
SRX也调整了1月份的转售价格数据，预估数据原本是环比下跌0.3％，经过调整后，价格与前一个月相同，无起落
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