如果只是要个居所，那是没有必要因为组屋也有四墙一瓦。 但组屋和公寓是不一样产品。 很多人错误以为公寓是多了游泳池。 应该说如果满足居住后，你对产权价值有所追求，那就需要公寓 如果对土地价值有所追求，那就再上有地。 ---- 例如这最近的单人炒房团戴森同志，就是先公寓后有地（微笑）还好没从组屋开始炒。

发展商给钱延期99年。顺便在这里做一个深度展开。。。很多人担心的【私宅】99年归零。 其实反过来是认为政府卖出99年地契后需要等到99年才能回收。 事实并非如此。 30/40年私宅enbloc，发展商需要补齐40年地契。 这等于政府40年后用 未来价格 又卖了40年地契。 而这个回补地契的动作是周而复始的收入。 所以政府为什么要等到99年才收回？ 其实它一直都在重复卖地契，而且一方面享受地价上涨，一方面资金回收时间间隔要比99年短得多。 这也是为什么政府不要再卖FH土地，因为那真是一锤子买卖，对政府损失太大。 作为买家，其实并不需要太了解这部分隐性价值。 但是我觉得，如果能了解自己买如资产的具体价值， 是个更好的事情。

当然不是必要啊这些都是人的欲望啊 每个人生活追求点不同 满足点不同 钱和资源花的点当然不同 千万别觉得“买得起就得买” 当然我如果是资本家买东西给你 会很努力怂恿大家“提高生活质量” 因为我就赚了啊 很多人不知道自己想要啥 跟着买 最喜欢此类人了