如果只是要个居所，那是没有必要因为组屋也有四墙一瓦。 但组屋和公寓是不一样产品。 很多人错误以为公寓是多了游泳池。 应该说如果满足居住后，你对产权价值有所追求，那就需要公寓 如果对土地价值有所追求，那就再上有地。 ---- 例如这最近的单人炒房团戴森同志，就是先公寓后有地（微笑）还好没从组屋开始炒。

有啥产权价值呢？99年到期不也归零吗？

那前两年发展商共花了180多亿元enbloc老公寓买的是什么？肯定不是买房子，房子对发展商是负资产，还要花成本拆。 如果不能理解产权价值，那还是组屋好。 实用性价比，与租金回报。 组屋和公寓不是一个级别。 不需要一定上公寓，选自己舒服的居住产品。

请教金老如果一个99年公寓住了49年，还有50年地契enblock, 那盖起的新楼又从头算99年了吗？还是只有50年？ 开发商需要找政府把地契延长吗？

请教金老如果一个99年公寓住了49年，还有50年地契enblock, 那盖起的新楼又从头算99年了吗？还是只有50年？ 开发商需要找政府把地契延长吗？

发展商给钱延期99年。顺便在这里做一个深度展开。。。很多人担心的【私宅】99年归零。 其实反过来是认为政府卖出99年地契后需要等到99年才能回收。 事实并非如此。 30/40年私宅enbloc，发展商需要补齐40年地契。 这等于政府40年后用 未来价格 又卖了40年地契。 而这个回补地契的动作是周而复始的收入。 所以政府为什么要等到99年才收回？ 其实它一直都在重复卖地契，而且一方面享受地价上涨，一方面资金回收时间间隔要比99年短得多。 这也是为什么政府不要再卖FH土地，因为那真是一锤子买卖，对政府损失太大。 作为买家，其实并不需要太了解这部分隐性价值。 但是我觉得，如果能了解自己买如资产的具体价值， 是个更好的事情。

上面应该更正一下作为买家，需要更了解自己投资产品的具体价值包括隐性价值。 是个更好的事情。。。

问题是肯定不会所有99的condo都能enbloc全坡condo三千出头，头20年基本不会有enbloc，所以粗暴的算一下每年要消化40个以上，一般年景也就几个，十年一次热潮时也没达到40（去年38个），更别提enbloc中多数是999/FH了。

发展商给钱延期99年。顺便在这里做一个深度展开。。。很多人担心的【私宅】99年归零。 其实反过来是认为政府卖出99年地契后需要等到99年才能回收。 事实并非如此。 30/40年私宅enbloc，发展商需要补齐40年地契。 这等于政府40年后用 未来价格 又卖了40年地契。 而这个回补地契的动作是周而复始的收入。 所以政府为什么要等到99年才收回？ 其实它一直都在重复卖地契，而且一方面享受地价上涨，一方面资金回收时间间隔要比99年短得多。 这也是为什么政府不要再卖FH土地，因为那真是一锤子买卖，对政府损失太大。 作为买家，其实并不需要太了解这部分隐性价值。 但是我觉得，如果能了解自己买如资产的具体价值， 是个更好的事情。

hdb也可以enblock吧？

HDB的话赚的太少出来SERS消息以后你立刻卖，最多也就是比市场价高6-8万卖出去，更何况HDB SERS实在是太少了。公寓才赚的多，我个人认为HDB可以不买，但是公寓一定要买一套。HDB也可以买，不过买了以后还是要再买一套公寓，以租养贷虽然不是必须的，但是真的很舒服，基本上不用在乎利息上涨的压力，反正大部分都被组屋租金cover了。如果组屋和公寓都快速还清了，坐拥两套房子的租金收益就可以第三套买更贵一点的房子自住，用两套房子的租金养一套更贵的房子。前提是每个房子都要买好出租的，物业要好的。

大神有推荐吗想买一套投资用，也不知道什么时候出手 买多大

HDB的话赚的太少出来SERS消息以后你立刻卖，最多也就是比市场价高6-8万卖出去，更何况HDB SERS实在是太少了。公寓才赚的多，我个人认为HDB可以不买，但是公寓一定要买一套。HDB也可以买，不过买了以后还是要再买一套公寓，以租养贷虽然不是必须的，但是真的很舒服，基本上不用在乎利息上涨的压力，反正大部分都被组屋租金cover了。如果组屋和公寓都快速还清了，坐拥两套房子的租金收益就可以第三套买更贵一点的房子自住，用两套房子的租金养一套更贵的房子。前提是每个房子都要买好出租的，物业要好的。

好想搬去跟雪球做邻居让我盘算一下

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雪球住哪里？