很多人担心的【私宅】99年归零。

其实反过来是认为政府卖出99年地契后需要等到99年才能回收。

事实并非如此。

30/40年私宅enbloc，发展商需要补齐40年地契。 这等于政府40年后用 未来价格 又卖了40年地契。

而这个回补地契的动作是周而复始的收入。

所以政府为什么要等到99年才收回？

其实它一直都在重复卖地契，而且一方面享受地价上涨，一方面资金回收时间间隔要比99年短得多。

这也是为什么政府不要再卖FH土地，因为那真是一锤子买卖，对政府损失太大。

作为买家，其实并不需要太了解这部分隐性价值。

但是我觉得，如果能了解自己买如资产的具体价值，

是个更好的事情。