买公寓真的有必要吗？租了个公寓，也没咋用里面的gym和游泳池。小孩子玩的地方还不如组屋playground呢。 是不是买得起公寓就一定推荐买公寓呢？感觉剩下钱买组屋可以提早退休好多年。 --- 该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2019-07-26 22:00:02。 --- 该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2019-07-27 22:00:02。

有啥产权价值呢？99年到期不也归零吗？

请教金老如果一个99年公寓住了49年，还有50年地契enblock, 那盖起的新楼又从头算99年了吗？还是只有50年？ 开发商需要找政府把地契延长吗？

发展商给钱延期99年。顺便在这里做一个深度展开。。。很多人担心的【私宅】99年归零。 其实反过来是认为政府卖出99年地契后需要等到99年才能回收。 事实并非如此。 30/40年私宅enbloc，发展商需要补齐40年地契。 这等于政府40年后用 未来价格 又卖了40年地契。 而这个回补地契的动作是周而复始的收入。 所以政府为什么要等到99年才收回？ 其实它一直都在重复卖地契，而且一方面享受地价上涨，一方面资金回收时间间隔要比99年短得多。 这也是为什么政府不要再卖FH土地，因为那真是一锤子买卖，对政府损失太大。 作为买家，其实并不需要太了解这部分隐性价值。 但是我觉得，如果能了解自己买如资产的具体价值， 是个更好的事情。

问题是肯定不会所有99的condo都能enbloc全坡condo三千出头，头20年基本不会有enbloc，所以粗暴的算一下每年要消化40个以上，一般年景也就几个，十年一次热潮时也没达到40（去年38个），更别提enbloc中多数是999/FH了。